已網籤備案的房子撤銷的費用可以退還嗎?
一、已網籤備案的房子撤銷的費用可以退還嗎?
可以退還,買賣雙方帶着各自的身份證原件、複印件,房東帶着房產證原件複印件,一份網籤合同,到當地房管局房屋過户機構撤網籤。本人要到場,本人不到場,需要有委託書。撤銷網籤合同所需材料:
1、商品房買賣雙方共同提交申請書
2、解除商品房買賣合同協議
3、身份證明(複印件)
4、其他證明材料
二、撤銷網籤合同的條件:
1、房屋交付之日起90日內,因房屋質量問題申請撤銷合同網上備案的,應提交市、區建築工程質量監督站出具的認定書或鑑定書;
2、房屋交付之日起90日內,因在所購項目中換購房屋申請撤銷合同網上備案的,應提交房屋換購協議,並先予辦理新換購房屋的商品房預告登記;
3、房屋交付之日起90日內,因買方出國留學或定居申請撤銷合同網上備案的,應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料;
4、房屋交付之日起90日內,因買方工作調動遷出本地申請撤銷合同網上備案的,應提交雙方單位轉出和接受人事關係證明及接收單位所在地社會保險繳納證明;
5、在商品房買賣合同簽訂之日起30日內,權利人因購房貸款未獲批准申請撤銷合同網上備案的,應提交貸款機構未批准購房貸款的證明材料及購房首付款收據。
6、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫療資金申請撤銷合同網上備案的,應提交市級以上醫院的診斷證明、病歷及治療費用明細單;
7、買賣雙方因其他正當理由申請撤銷合同網上備案的,應提交相應的證明材料,經房屋交易登記管理部門審查確認並公告30日無異議的,方可辦理。
《民法典》(2021年1月1日起實施)第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
對於房產的網籤和備案情況應當嚴格按照法律規定的程序處理,特別是對於網籤備案的相關情況認定上,如果當事人需要撤銷網籤備案的程序,是可以退還相關費用的,具體情況應當由房地產管理部門根據實際來進行處理,並退還費用。
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