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房屋租賃律師解答

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  • 租房押金何時退還

    租房押金何時退還

    (一)一般情況下押金應在租賃關係解除當天返還。除合同另有約定外,房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。(二)租房期間財產有損失,應在扣除財務損失後返還。租房...

  • 轉租房子房東有權利收回嗎

    轉租房子房東有權利收回嗎

    有權利收回。根據我國《合同法》(自2021年1月1日起廢止)的規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。很顯然,承租人未經出租人同意,就擅自將房屋轉租給他人,出租人...

  • 公租房申請書怎麼寫

    公租房申請書怎麼寫

    格式就是:尊敬的領導:您好,然後介紹一下本人情況。然後就説因剛參加工作尚無積蓄,買不起房又租不到便宜、穩定的房,無親無友,家庭環境不好,在查看《公共租賃住房管理辦法》後,發現本人符合申請條件,為本人十分困難的住房問題,在...

  • 漯河公租房申請條件是什麼

    漯河公租房申請條件是什麼

    凡年滿18週歲,在主城區工作的本市無住房或家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭,大中專院校及職校畢業後就業人員及進城務工、外地來主城區工作的無住房人員,均可申請公共租賃住房。《民法典》第二百零九條不...

  • 房屋租賃備案登記是強制的嗎

    房屋租賃備案登記是強制的嗎

    房屋租賃,要向房產管理部門登記備案。但未備案的房屋租賃合同仍然是合法有效的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責...

  • 公租房住滿五年怎麼辦

    公租房住滿五年怎麼辦

    公租房住滿五年的處理辦法:公租房租滿5年,可以繼續申請租房,承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的,可以申請購買。公共租賃房以5年為期限,租住者去購買改善住房後,可以退出公共租賃房;業主住滿5年後,可以成本價銀行利息購買...

  • 公租房的解釋

    公租房的解釋

    公租房即公共租賃住房,是指由國家提供政策支持,各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入羣體出租的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共...

  • 租房違約押金退嗎

    租房違約押金退嗎

    有可能不退,或者扣除違約責任後,退部分;如押金無法覆蓋違約金,可能需要支付額外的違約金1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返還的。2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、...

  • 房屋租賃糾紛追訴的有效期如何計算

    房屋租賃糾紛追訴的有效期如何計算

    追訴有效期不是法律上的概念,應該是指訴訟時效期間。按照最新的民法總則(自2021年1月1日起廢止)規定,訴訟時效期間為三年,自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。但是自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院...

  • 房屋買賣出現糾紛中介費能不能退

    房屋買賣出現糾紛中介費能不能退

    看具體的情況了。這個看造成糾紛的原因到底是什麼,如果是因為中介的緣故,那麼中介費應該全退,如果不是,那麼中介費一般不會退給您的。具體情況還要具體分析,好好商量嘛!看合同約定,誰違約誰承擔,合同一旦簽訂,中介費是不退的...

  • 拒不支付商鋪租金該如何處理

    拒不支付商鋪租金該如何處理

    可以去法院申請強制執行。針對被執行的財產,人民法院在執行中可採取凍結、劃撥存款、提留;搜查、查封、扣押、拍賣、變賣財產;強制遷出房屋等多種方式。被執行人有財產可供執行的案件,一般應當在立案之日起6個月內執結;...

  • 租房怎樣需要賠償違約金

    租房怎樣需要賠償違約金

    房屋租賃合同未到期,承租人單方面解除租賃合同的,應當按租賃合同承擔違約責任。租賃合同沒有約定違約責任的,要賠償出租人的損失。出租人的損失為在合同剩餘期間無法出租而導致的租金收益損失。即如果合同剩餘期限內房子...

  • 在我國租賃押金是非法集資嗎

    在我國租賃押金是非法集資嗎

    租賃押金都在生活當中是很常見的一種交易方式,不管在租房租車的時候,對方都會要求租賃者交一定的押金。其實有一部分人認為收押金是有一點不合理的,甚至會把租賃押金和非法集資這種違法亂級的事情聯想在一起。下面小編就...

  • 公租房申請資料需要什麼

    公租房申請資料需要什麼

    公租房申請資料:1、本人手寫申請書;2、申請人+共同申請人的身份證原件及複印件;3、申請人+共同申請人的户口簿原件及複印件;4、婚姻證明;5、收入證明;6、房產證明;7、有以下情況者,需出具以下證明:(1)如户口與房產證地址...

  • 房屋租賃備案登記證明是在哪裏辦理的

    房屋租賃備案登記證明是在哪裏辦理的

    房屋租賃合同的備案,需要雙方向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理。雙方在合同簽訂後的30日內,攜帶房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明、共有人同意出租證明以及主...

  • 商鋪租賃違約金怎麼算

    商鋪租賃違約金怎麼算

    單方面提前解除租賃合同的,屬於對合同的違反,要按照租賃合同的約定支付違約金。租賃合同沒有約定違約金的,不需要支付違約金,但應當賠償對方的損失。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百一十四條當事人可以約定一方違約...

  • 房東提前解約要賠償麼

    房東提前解約要賠償麼

    如果是因為房東的原因導致合同提前解除是要賠償承租人的損失的。當事人約定違約金的按違約金收取,當事人約定定金的按定金收取,當事人既約定違約金,又約定定金的,承租人可以選擇適用違約金或者定金條款。如果約定的違約金...

  • 售後回租業務是否繳納契税

    售後回租業務是否繳納契税

    需要繳納。有下列情形之一的,減徵或者免徵契税:(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的,免徵;(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免徵;(三)因不可抗力滅失住房而...

  • 抵押期間影響租賃嗎

    抵押期間影響租賃嗎

    不影響。租賃期間,抵押人將房屋做抵押時須告知承租人,然後所做的抵押是有效的。根據最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(自2021年1月1日起廢止)第66條規定:“抵押人將已抵押的財產出租的,抵...

  • 承租人違反了業主公約業主承擔責任嗎

    承租人違反了業主公約業主承擔責任嗎

    業主公約對承租人同樣有效。物業的使用人也要受業主公約約束。儘管業主並沒有違反業主公約,但為了督促業主約束非業主使用人遵守業主公約,相關法律法規要求業主對非業主使用人違反業主公約的行為要承擔連帶責任。非業主...

  • 房屋租賃合同其他約定事項有哪些

    房屋租賃合同其他約定事項有哪些

    房屋租賃合同應當約定以下事項:1、雙方當事人的情況,確定出租人具備處分房屋的權利,即出租人對房屋具有所有權或者處分權。2、承租人承租房屋的用途,是僅能用於居住,還是可以有其他用途,如辦公等。3、租賃期限,合同中要約定...

  • 租的房子到期中介不退押金怎麼辦

    租的房子到期中介不退押金怎麼辦

    與中介公司產生糾紛且溝通無效後,可採取以下辦法:(1)去中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴,需要攜帶相關證據原件,事先查好房屋中介公司的營業地、法人等信息(只有它是正式公司,就都可以工商局網站上都能查到)。(2)去...

  • 租房合同到期房東不退押金

    租房合同到期房東不退押金

    租房子不退押金承租人應當和出租人友好協商,問清楚為什麼出租人不退押金,是沒有支付水電煤還是沒有足額支付租金,亦或是損壞房子及其配套措施。如果出租人無理由不退押金是違法的,協商不成的承租人應當儘快向法院起訴,要求...

  • 轉租注意事項什麼

    轉租注意事項什麼

    1、轉租的注意事項,根據第二百二十四條承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償第三人造成的損失。2、在轉租的時候要...

  • 房屋租賃違約金怎麼算

    房屋租賃違約金怎麼算

    如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。房...