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房屋買賣律師解答

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  • 購置新房要交哪些費用

    購置新房要交哪些費用

    購置新房要交納的費用主要有:1、契税,購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同);2、印花税,購房總價的0.05%;3、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%;4、交易費,購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%;(住宅3元/平方米,由開...

  • 房地產税最新消息

    房地產税最新消息

    房產税最新規定:房地產税不會立即開始徵收,而必須要通過一系列立法程序。力爭在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落實税收法定原則”的改革任務。...

  • 購房合同非本人簽字有效嗎

    購房合同非本人簽字有效嗎

    1、購房合同一般都需要購房人簽字確認,這是公民的權利。因為合同法規定,合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委託其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面...

  • 買新房反悔了可以退房嗎

    買新房反悔了可以退房嗎

    已經簽訂房屋買賣協議,反悔的,首先要和買方協商,如果對方已經支付房款需要退回,然後可能需要按照協商結果給付對方補償金,但如果協商不成,那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任,或者支付違約金。通常情況下,合同文本符合...

  • 住房公積金個人和單位的繳納比例怎麼算

    住房公積金個人和單位的繳納比例怎麼算

    公積金繳存是由職工個人公積金繳存和職工所在單位為職工公積金繳存的公積金兩部分構成,屬於職工個人。單位及個人的繳存比例可在5%~20%自行選擇,個人繳存比例應等於或高於單位繳存比例。相關法律規定,職工和單位住房公積...

  • 沒有房產證可以買賣回遷房嗎

    沒有房產證可以買賣回遷房嗎

    不可以,回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,回遷房買賣原則:回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。須注意的事項包括要求賣...

  • 如何規避借名買房帶來的法律風險

    如何規避借名買房帶來的法律風險

    方法如下:簽訂“借名買房合同”需言明房屋所有權歸誰所有,明確雙方的權利義務借名買房人一般是實際出資人,因此,應當在借名買房合同中格外註明“經雙方協商以甲方的名義購房,本房屋由乙方出資購買,房屋所有權歸乙方,與甲方...

  • 買賣房產税如何計算

    買賣房產税如何計算

    房產税計算方式:1、從價計徵從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵,其公式為:應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、從租計徵從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式為:應納税額=租金收入×12%沒...

  • 經濟適用房能交易麼

    經濟適用房能交易麼

    能交易,不過存在一些限制條件。所謂經濟適用房,即由政府提供政策優惠,面向城市中低收入、住房困難的家庭供應的,具有社會保障性、經濟性、實用性等特點。根據我國《經濟適用房管理辦法》第30條規定,經濟適用房購房人擁有的...

  • 能買賣正在蓋的期房嗎

    能買賣正在蓋的期房嗎

    是可以買賣的,但是要符合一定的條件。由於不動產買賣的特殊性,《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條規定:下列房地產,不能轉讓:(六)、未依法登記取得權屬證書的,但該條限定的是已竣工交付使用的不動產,並未涉及期房。《...

  • 房屋買賣糾紛怎麼起訴

    房屋買賣糾紛怎麼起訴

    到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭(室)負責,立案庭受理後開具交費通知單,交費後持銀行開具的交費憑據到法院的財務部門換訴訟費收據,然後再將該收據交立案窗口,至此立案完成。立案後,法院的內勤將案件分到具體...

  • 如何辦理房產證

    如何辦理房產證

    一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;三、到“公證”窗口辦理公證手續;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續;五、到“契税、印花税”窗口繳納印花...

  • 未辦理房屋所有權證能買賣嗎

    未辦理房屋所有權證能買賣嗎

    未取得房產證的房屋可以訂立合同進行買賣,但是不能辦理過户轉讓。因房屋買賣合同發生爭議的,買主可以基於有效的買賣合同向人民法院起訴,督促賣主積極辦理房屋產權證書並辦理過户手續。《民法典》第二百一十五條當事人之...

  • 房屋過户費用怎麼計算

    房屋過户費用怎麼計算

    契税:法定繼承人繼承房地產的話,免徵契税。非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的,需要繳納契税1.5%。營業税:需繳納5.55%,但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的,免徵營業税。個税:目前免徵,但繼承後對外出售的,需繳納房...

  • 二手房買賣合同糾紛的五大原因

    二手房買賣合同糾紛的五大原因

    一、房地產經紀機構的不規範操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄,是二手房買賣合同糾紛案件發生的主要原因。二、委託合同簽訂不規範。三、逃避居間義務四、二手房買賣合同的內容不完整五、二手房買賣合同補充協議...

  • 商品房過户多長時間

    商品房過户多長時間

    材料都交給房產局的話,會有一個回執單,一定要在上面説明的日期去繳納税金,一般需要十五個工作日左右。税金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。同時要要注意:1.房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條...

  • 農村房屋轉讓合法嗎可以買賣嗎?

    農村房屋轉讓合法嗎可以買賣嗎?

    對於農村有關的土地以及房屋的轉讓來説,有些農民由於法律是意識比較薄弱,不能夠了解在轉讓相關的規定,那麼農村的房屋轉讓可以進行買賣以及合法嗎?根據相關的土地法規定,對於農村來講,一户只能擁有一處宅基地,出租以後再申請...

  • 按經濟適用房管理的房子怎麼交易

    按經濟適用房管理的房子怎麼交易

    根據我國《經濟適用房管理辦法》第30條規定,經濟適用房購房人擁有的是有限產權,5年以下的經濟適用房不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購...

  • 房產合同更名該如何辦理

    房產合同更名該如何辦理

    購房合同是否能更名需要根據具體情況而定。1、根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所...

  • 如何區分民間借貸和商品房買賣

    如何區分民間借貸和商品房買賣

    合同雙方當事人簽訂《商品房買賣合同》和《回購協議》,“買方”的合同目的不是自用或投資,“賣方”的合同目的不是賺取銷售房屋的利潤,而是用“售房款”從事其他商業活動。且有“賣方”多次向“買方”支付利息,開具發票的...

  • 共有產權房買賣規定有哪些人不能買

    共有產權房買賣規定有哪些人不能買

    一、共有產權房買賣規定有哪些人不能買1、申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收(拆遷)安置房補償協議的。2、申請家庭有住房轉出記錄的。3、有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。4、申請家庭...

  • 100萬的房子過户費多少

    100萬的房子過户費多少

    按房產證未滿五年算,過户税費約為83000元。過户税費具體如下:二手房税費約為房產報税價的8%;賣方:個人所得税1%(房產證大於5年的免)、營業税5.5%(房產證大於5年的免),買方:契税1.5%,其它過户税費約數百,以上税點均按小於144平...

  • 房屋買賣賣方違約賠償標準是怎樣的

    房屋買賣賣方違約賠償標準是怎樣的

    房屋買賣違約賠償金額法律並沒有明確的規定,可以由雙方約定,但不能超過合同標的的30%。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:1、逾期付款的,按照未付購...

  • 房產共有權可以轉讓嗎

    房產共有權可以轉讓嗎

    共有的房產可以轉讓。我國《物權法》(自2021年1月1日起廢止)規定,處分共有的不動產,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。《民法典》第三百零一條處分共有的不動產或...

  • 安置房可以買賣嗎能辦房產證嗎

    安置房可以買賣嗎能辦房產證嗎

    安置房的主要安置對象是被拆遷户。安置房是因為土地被開發或者城市規劃等原因進行拆遷的,要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分為很多種,安置房是否有房產證,這個問題是根據安置房的性質不同決定的,安置房是...