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房屋買賣律師解答

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  • 回遷房幾年能辦房產證

    回遷房幾年能辦房產證

    回遷房房產證辦理的時間和開發商有關係,還和房管局有關係,具體的時間不能夠確定,一般情況下,回遷房在兩年之內不能夠進行過户。回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷户的房子;每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都...

  • 房產買賣該如何公證

    房產買賣該如何公證

    帶着雙方的身份證,房產買賣協議,房產證,公證申請書等資料,到房產所在地公證機構辦理。具體程序參考《公證程序規則》第十四條,公證事項由當事人住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構受理。涉及不動產的公證...

  • 關於房屋買賣糾紛的法律規定是什麼

    關於房屋買賣糾紛的法律規定是什麼

    一、關於房屋買賣糾紛的最新法律規定是什麼規則一預定書、意向書、允諾書、認購書、諒解備忘錄、談判紀要等預約合同不應認定為房屋買賣合同,但具備房屋買賣合同主要內容的除外。規則二多份買賣合同就同一事項的約定存...

  • 無償贈與的房產怎樣辦理過户

    無償贈與的房產怎樣辦理過户

    流程如下:(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。——房產贈與合同書範本。根據規定,房屋贈與一定要採用書面形式。(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關税費。(三)...

  • 真貸假買賣購房性質如何定

    真貸假買賣購房性質如何定

    有些人會通過簽訂虛假購房合同來獲得銀行貸款,那麼為獲得貸款而籤虛假購房性質怎麼認定?根據《民法通則》(自2021年1月1日起廢止)及《合同法》(自2021年1月1日起廢止)的規定,合同生效應當具備下列幾個條件:一是行為人具有...

  • 公房買賣合同糾紛怎麼處理

    公房買賣合同糾紛怎麼處理

    只要是買賣就難以避免糾紛的出現,一般房屋買賣如此,安置房買賣更是如此。雖然安置房買賣合同中也會約定違約金或者是支付了一定的定金,但是這也是糾紛發生的地方。那遇到這些糾紛應如何解決呢?具體的方式有:1、協商解決。...

  • 什麼是房產五證

    什麼是房產五證

    首先看開發商是否具備“五證”,房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。使用規範的合同文本,許多開發商在簽訂正式的預售合...

  • 農村房產過户費用怎麼算

    農村房產過户費用怎麼算

    由於農村房屋的土地是集體土地,農村建房的宅基地是集體分配下來的因此,農村房屋過户不需要像城市房屋過户一樣繳納各種土地税費所以,農村房屋過户的費用是很低的地方政府對農村房屋過户費用收取標準有決定權,所以各地...

  • 房屋買賣欺詐行為包括哪些?

    房屋買賣欺詐行為包括哪些?

    一、房屋買賣欺詐行為包括哪些?1、採用欺騙手段截留客户資金,將其非法佔有或用於投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬户,由他們“代為保管”,利用辦理購房手...

  • 買賣被抵押的房屋,合同有效嗎

    買賣被抵押的房屋,合同有效嗎

    房地產買賣合同不可以作抵押,所有權沒有轉移,法律有以下規定:下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施...

  • 房子限購什麼意思,可以買幾套

    房子限購什麼意思,可以買幾套

    這個問題主要涉及的是國務院發佈的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,也就是我們常説的限購令。房子限購指的是每户人家有限制有限量的購買房子,根據各省市地區的規定,購買的房產套數也不大一樣。最高人...

  • 房貸下不來可以退款嗎

    房貸下不來可以退款嗎

    1、以合同約定為準合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者,儘量在購房合同或補充條約中註明:如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,賣家、開發商需返還首付款。2、合同無約定或約定不...

  • 國有劃撥的宅基地可否買賣

    國有劃撥的宅基地可否買賣

    不可以買賣。國家明令禁止單位和個人非法買賣土地。宅基地屬於農民集體所有,是村集體依法無償劃撥給農民建房的。宅基地不是個人財產,農民只有使用權,沒有處分權,不允許自行買賣。《中華人民共和國土地管理法》第十條 國...

  • 房屋買賣的雙倍賠償怎麼計算

    房屋買賣的雙倍賠償怎麼計算

    當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加約定的違約金過分高於...

  • 期房可以進行轉讓嗎

    期房可以進行轉讓嗎

    期房是可以轉讓的。按照上海市的相關規定,在預售合同登記備案後,預購人需轉讓預售的商品房的,尚未付清預售商品房總價款的,預購人應當在徵得房地產開發企業同意後,與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同。已經付清預售商品房總...

  • 二手房屋買賣流程

    二手房屋買賣流程

    買賣流程:一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;二、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、籤合同:買賣雙方協...

  • 買賣被抵押的房子有哪些限制

    買賣被抵押的房子有哪些限制

    一、買賣被抵押的房子有哪些限制根據《擔保法》的規定,房屋所有人將房屋抵押後,房屋的所有權仍歸原所有權人,他有權將房屋出售。為了保護抵押權人的利益,對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制:1、抵押期間,房屋所有...

  • 二手房交易流程是怎樣

    二手房交易流程是怎樣

    一:看房買賣雙方建立信息溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二:查驗產權買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案,如賣方提供的房屋...

  • 房子買賣過户

    房子買賣過户

    1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格;2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估;3、由買方到財政部門繳納契税,賣方到地方税務局申...

  • 個人房子如何抵押貸款

    個人房子如何抵押貸款

    1.貸款人委託本公司辦理貸款手續,提交相應的貸款所需資料;2.辦理抵押、質押、物押的評估報告;3.向貸款銀行提交貸款申請表,簽訂貸款合同及各類協議書,並辦託公證、保險等手續;4.銀行審批;5.房產局作抵押登記,辦理它項權利...

  • 房產證還沒下來買賣合同有效嗎

    房產證還沒下來買賣合同有效嗎

    房產證沒下來,買賣合同無效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定,下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者...

  • 2018經濟適用房申請條件是什麼

    2018經濟適用房申請條件是什麼

    1、申請人有本市户籍;2、申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或扶養關係,包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的,其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市户籍的居民,只能作為共同申請人;...

  • 房產税對房價的影響是什麼

    房產税對房價的影響是什麼

    有影響應該是在以下幾點產生作用:首先,房產税出台必然會導致一些小的炒房客拋售自己手中的房產。這種情況在房產税提出的時候已經出現過,但這只是少部分優惠的價格泡瘦了二手房而已。其次,產生影響的應該是對於房產租賃市...

  • 房產公證辦理流程

    房產公證辦理流程

    1、個人的身份證明,如身份證、户口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明,如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款等。3、雙方已經草擬好的協議書。4、準備好上述材料後,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的...

  • 有貸款的房子可以賣嗎

    有貸款的房子可以賣嗎

    可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸,辦理解押手續,之後再辦理過户。首先二手房交易以房產證為準,有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證,因...