法律百科吧

房屋買賣律師解答

房屋買賣律師解答精選欄目,作為生活法律百科裏主要內容,為您整合了優質的房屋買賣律師解答方面的相關內容,解決您在房屋買賣律師解答方面的疑惑,從而生活無憂無慮,愛生活請關注房屋買賣律師解答精選欄目,輕鬆自在的生活,懂法懂得更好的生活。

  • 回遷房沒有房產證的房子能買賣嗎?

    回遷房沒有房產證的房子能買賣嗎?

    一、回遷房沒有房產證的房子能買賣嗎?回遷房沒有房產證是不能買賣的。回遷房是開發商在徵收土地時,配給回遷户的房子,基本上每個樓盤都會有回遷房。開發商會與回遷户簽定一份購房合同,購房合同中通常會有關於託付開發商...

  • 農村回遷房買賣的程序是什麼?

    農村回遷房買賣的程序是什麼?

    一、農村回遷房買賣的程序是什麼?1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。2.按合同規定交房款並取回發票。3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。4.視房屋面積大小減免部分或全部契税。5....

  • 沒有預售許可證,房屋買賣合同是否有效

    沒有預售許可證,房屋買賣合同是否有效

    沒有預售許可證簽訂的房屋買賣合同無效。相關司法解釋規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。房地產開發企業申請辦理商品...

  • 2018年個人住房貸款政策是什麼

    2018年個人住房貸款政策是什麼

    1、在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住...

  • 房屋買賣只公證不過户可以嗎

    房屋買賣只公證不過户可以嗎

    房屋屬於不動產中的一類,而實踐中想要真正獲得房屋的所有權就需要按照規定辦理過户手續。但有的人在購買了房屋之後,認為辦理一個公證手續就夠了。那麼房屋買賣只公證不過户的,這樣是否可以行呢?本站小編馬上為你分析解...

  • 個人房屋買賣應交哪些税

    個人房屋買賣應交哪些税

    個人房屋買賣應交的税款有:1、契税,根據國家契税條例的規定,房屋買賣要向國家交納契税,徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%-5%收取,全部由買方負擔。2、印花税,對房屋買賣雙方要繳納印花税,印花税要貼在房屋買賣契約正本上...

  • 房屋交定金後賣方違約怎麼辦

    房屋交定金後賣方違約怎麼辦

    已交定金,定金合同成立,收受定金的賣方不能履行約定債務,應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》(自2021年1月1日起廢止)第八十九條,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作...

  • 一般來説回遷房能買賣嗎

    一般來説回遷房能買賣嗎

    一、一般來説回遷房能買賣嗎?回遷房是可以購房的,只是在購房之前要審查它的產權問題。回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。...

  • 房屋買賣合同時效多久

    房屋買賣合同時效多久

    房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人,買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房,一般都是到拿到新產權時,合同才會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登...

  • 房子買賣後房產證如何過户

    房子買賣後房產證如何過户

    房屋買賣這樣過户:1、買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格,拿受理單。2、房地產管理部門核查。3、繳納契税等二手房交易税費。4、房地產管理部門核...

  • 沒有房產證的房子買賣合同能去公證嗎

    沒有房產證的房子買賣合同能去公證嗎

    依據我國相關法律的規定,沒有房產證的房屋進行交易時,是可以辦理公證的,公證的內容只能是對交易行為進行公證,不能對房屋合法性進行公證。根據自然人、法人或者其他組織的申請,公證機構辦理下列公證事項:(一)合同;(二)繼承;(...

  • 共有產權房如何進行買賣

    共有產權房如何進行買賣

    共有產權房如何買賣:共有產權房買賣要分房子是共同共有還是按份共有。我國《物權法》(自2021年1月1日起廢止)規定,處分共有的不動產,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的...

  • 房產抵押貸款對借款人的要求是什麼

    房產抵押貸款對借款人的要求是什麼

    房屋抵押貸款對借款人的要求:除有固定住所、有當地城鎮常住户口或有效證明、完全民事行為能力之外,還要符合以下條件:1、有正當職業穩定的收入來源,有按期償還貸款本息的能力。2、無違法行為和不良信用記錄。3、能提供合...

  • 如何規避借名買房帶來的法律風險

    如何規避借名買房帶來的法律風險

    方法如下:簽訂“借名買房合同”需言明房屋所有權歸誰所有,明確雙方的權利義務借名買房人一般是實際出資人,因此,應當在借名買房合同中格外註明“經雙方協商以甲方的名義購房,本房屋由乙方出資購買,房屋所有權歸乙方,與甲方...

  • 商品房買賣欺詐怎麼辦可以視為合同無效嗎?

    商品房買賣欺詐怎麼辦可以視為合同無效嗎?

    一、商品房買賣欺詐怎麼辦可以視為合同無效嗎?商品房買賣欺詐可以視為合同無效的。合同依法成立,便具有法律效力。依法成立的含義,不僅包括合同訂立過程應符合法律規定,而且包括已經成立的合同應當符合法律規定的生效要...

  • 二手房交易税費的規定是什麼

    二手房交易税費的規定是什麼

    二手房交易税費規定:按照規定,二手房交易税費包括税收和費用兩部分。二手房交易中,買賣雙方都需要按照規定繳納税費。個人所得税税率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得税繳納規定:如果同時滿足家庭少有住宅、購...

  • 房產過户手續費多少

    房產過户手續費多少

    要交的手續費有:房產過户契税、房產過户印花税、房產過户交易費、房產過户測繪費、房產過户權屬的登記費和取證費。費用總共在2600元左右。房產過户是指通過轉讓、買賣、贈與、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中...

  • 無償贈與的房產怎樣辦理過户

    無償贈與的房產怎樣辦理過户

    流程如下:(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。——房產贈與合同書範本。根據規定,房屋贈與一定要採用書面形式。(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關税費。(三)...

  • 提前交房有什麼後果

    提前交房有什麼後果

    開發商提前交房是比較少的,所以最擔心的就是開發商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料,用“提前交房”掩蓋質量問題,使業主們接受質量不合格的房子,而業主們如果簽字收了這種質量有問題的房...

  • 三手小產權房買賣合同和誰籤

    三手小產權房買賣合同和誰籤

    小產權房實際無產權,禁止買賣,所以不涉及該買賣合同和誰籤的問題。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資...

  • 生活中普遍存在的商品房買賣合同糾紛種類有哪些?

    生活中普遍存在的商品房買賣合同糾紛種類有哪些?

    一、生活中普遍存在的商品房買賣合同糾紛種類有哪些?1、房屋質量低劣、以次充好質量是一切商品或者服務的靈魂,尤其在商品房買賣關係中體現的更加明顯。眾所周知,由於商品房價值較高,是人們生活中不可或缺的必需品,買受人...

  • 沒有產權的車位能買嗎

    沒有產權的車位能買嗎

    地下車位沒有產權不能買賣。總體上來説,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產權證的,另一種是不能辦出產權證的。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種:1、是已經列入公攤面積的車位。2、是人防車位。法律依...

  • 買新房反悔了可以退房嗎

    買新房反悔了可以退房嗎

    已經簽訂房屋買賣協議,反悔的,首先要和買方協商,如果對方已經支付房款需要退回,然後可能需要按照協商結果給付對方補償金,但如果協商不成,那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任,或者支付違約金。通常情況下,合同文本符合...

  • 房產證補辦需要多久

    房產證補辦需要多久

    這主要取決於兩個時間段,第一是報紙的公告時段,在公告期間內是不能補辦的,大部分地區的公告時間是6個月;第二是房管部門重新辦證的時間,這在各地具體又是不同的。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第34條的規定房地產開發企...

  • 什麼是買賣不破租賃

    什麼是買賣不破租賃

    買賣不破租賃,即在租賃關係存續期間,即使出租人將租賃物讓與他人,對租賃關係也不產生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由,否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。法律依據:《融資租賃合同司法解釋》第...