小區業主享有自治權嗎？

一、小區業主享有自治權嗎？

可以。

業主委員會對小區進行自治是可以的，因為業主委員會就是為了管理小區而設立的，其指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主的要求，並監督物業管理公司管理運作的一個組織，具備獨立法人資格，可以對小區的物業進行自治。

業主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種組織形式。

一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：

1、首屆業主委員會由小區全體業主投票選舉產生;

2、根據小區業主大會議事規則約定的規則進行選舉產生。

業主委員會通常為5~11人，也可以根據小區情況在議事規則或管理規約中對委員人數進行約定。

二、業主自治的原則是什麼?

1.主權原則

主權在業主，一切權利屬於業主，業主採用民主的方式作出決定，重大問題由全體業主決定。

2.程序原則

制定議事規則，一切決定要依法和依規則來作出。

3.分權制衡原則

建立業主自治組織，決策機構和執行機構分別設立，相對獨立，相互制衡。

4.保護少數原則

採用少數服從多數的民主表決機制，但要防止多數人作出侵害少數人利益的決定。如果為了公共利益而無法避免，必須給受損失的少數人作出合理的利益補償。

5.直選原則

業主委員和業主代表均由業主直接選舉產生。

6.非暴力原則

7.參與原則

業主按程序有序、有效參與，投票和競選業主委員、業主代表是參與的積極形式。

三、小區業主自治的流程是怎樣的？

1、首先小區需要成立業委會。業委會代表小區大多數業主對小區的物業，公共設施，小區收入支出，管轄範圍，水電氣郵，業主資料等各項工作進行整理和資料交接。

2、召開業主大會，並且需要大多數業主的書面同意才能實施。小區的第一任物管一般是代表開發商的意志和利益，或者由開發商指定的物管，實行的是臨時的物業管理條例。所以，成立業委會，並換掉第一任物管壓力巨大。

3、尋找具備法律主體的企業或者個人來經營小區，小區業委會不是一個企業或者公司，它是一個民間團體組織，不具備法律主體。小區的物業管理需要有法律主體的企業或者個人來經營。

4、對物管及下屬單位的聘用需讓有法律主體的人或者企業來進行。如聘用清潔公司，園林綠化公司，保安公司，水電維護，電梯維護，前台服務人員，財務人員等。

小區一般都是由物業公司來進行管理，但是業主對於小區也可以實行自治管理，由於小區的業主較多，必須成立一個業主委員會，選舉五到十一個業主作為全體業主的代表，可以向物業公司反映業主的需求，並且監督物業公司的運行。