自治小區業主委員會具有法人資質嗎？

一、自治小區業主委員會具有法人資質嗎?

自治小區業主委員會不具有法人資質，原因如下：

1、系依法成立並向政府房管行政主管部門備案;

2、系業主大會的執行機構，代表業主與業主大會與物業管理企業簽訂與物業管理相關的合同、履行合同;

3、依法接受法律監督，代表業主對物業管理活動中的行為進行投訴;

4、對物業公用部位、共用設備有佔有支配權。既然法律法規賦予業主委員會在一定範圍內相應的權利義務，則在相應的民事法律關係中就應有其訴訟地位，二者必須統一。

二、業主委員會有哪些權利和義務?

1、業主委員會是業主大會的執行機構，其權利為：

(1)召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程;

(2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;

(3)及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;

(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;

(5)監督公共建設、公共設施的合理使用;

(6)監督業主公約的實施;

(7)業主大會賦予的其他職責。

2、業主委員會的義務有：

(1)向業主大會報告工作;

(2)執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督;

(3)貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作;

(4)接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求;

(5)業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。

小區的業主委員會的成員是由各業主選舉產生的，由於其並沒有註冊資金，也不需要到公司登記機關去完成註冊，故此自治小區業主委員會不具有法人資質。在小區的業主委員會成立之後，各業主在發生糾紛之後，是可以委託該委員會進行調解的。