沒房產證的房子怎麼買賣

律師解析：沒有房產證的房子如何買賣，説明如下：
1、未依法登記領取權屬證書的房地產不得買賣，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規。
2、未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。
沒房產證的房屋存在的風險：
不能買賣：房屋交易的最終成交是以房產過户為標準的，但是如果沒有房產證，自然就辦理不了過户。所以，沒有房產證是沒辦法進行交易的。
不能抵押：很多人都會用房子作抵押，從銀行或者其他信貸公司籌藉資金。用房子作抵押的條件就是有房本，如果沒有房產證，無論是銀行還是信貸公司都不會輕易把錢借給你的。
不能出租：如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護。
不能保護合法權益：當因為房子的產權問題與他人發生糾紛時，房產證是最重要的權益憑證。只要房本上寫的你的名字，你的權益就能到儘可能的保障。
不能得到補償：一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
不能辦理繼承或贈與手續：房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。辦理公證手續，就必須出示房本等材料，相關部門才會予以批准，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續，會影響到未來的房子權益問題。法律依據：《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。