房產證沒下來怎麼買賣

現在二手房市場還是很火爆的，特別是我們能看到買二手房的時候，會有一些相對於市場的價格，低出很多價格的房子。有的房子沒有房產證的，所以買賣的時候就相對便宜一些，這樣的房子最好還是不要買的，買完以後後續涉及到的事情也比較多。

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房產證沒下來的房子如何買賣

對於房產證沒下來的房子如何買賣這一問題，其實是不能進行產權過户的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過户。
房產的交易是以產權的過户為界線，沒有過户的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現如下方面：
1、過户之前發生拆遷行為；如果過户前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過户，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，只做財產公證或委託公證，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過户。