沒有辦理房產證的房子怎麼買賣
房產證1.52W
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
沒有房產證的房子怎麼辦理委託公證房屋買賣交易啊
新房剛買時,房主需要向國家交契税、印花税、公共維修基金,交了這三筆錢後,當地房地產主管部門會對此房產進行備案,然後下發房產證。房產證沒有下來,要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢,如果沒有交,還可以讓把購房合同改成你的名字,然後你交這三筆錢,嚇得房產證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主,不一定需要房主有房產證,只要開發商有整個小區的大房產證就行。當然,你看中的房子已經開始交月供了,不管房產證什麼時候能下來,此房的材料早就在國土資源管理據備案了,這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過户,只能等房產證下來以後再去以二手房的名義過户了。而且銀行説轉按揭服務,但是實際上根本不給你辦,所以要先等房主把貸款還清,房子沒有任何債務後再過户。如果你也想貸款,只能等到房產證辦下來以後再辦理貸款手續了。期房,最不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業管理不稱心等等等等..還有一個麻煩——現在房價上漲比較快,誰也説不清楚等房產證辦下來時,房子的價格是多少,如果到時候房主漲價,不按現在的約定價格賣給你怎麼辦?你現在確定買房的承諾是你向房主交定金,而且一般這種房主都會要求你來還貸款,如果房產證下來以後你們談崩了,那定金和你已經還的月供怎麼辦?籤協議是個辦法,但並不解決根本問題。找中介公司,誰知道房產證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業務員還在不在?如果你還有別的選擇,我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買,那你最好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證,在公證書裏要有確定交易已經達成,房款已經全部付清,此房的所有權利已經全部轉移到你的身上,房產證下來以後,原房主全權委託你辦理所有過户手續(也就是不用原房主出面,你一個人拿着相關材料就能過户)等條款。這樣你的利益能得到保障,房主那邊也能拿到錢,以後過户的事他也不用操心,對你們雙方都好。-
房產證沒名字離婚判決
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2024辦理不動產證費用是多少?
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