沒房產證房子加老婆名字嗎?
一、沒房產證房子加老婆名字嗎?
沒房產證房子是沒有辦法加老婆名字。房產證上加名字及辦理費用,主要有以下幾種情況:
第一種情況:房屋有貸款尚未還清。如果房產有貸款,則不管是加配偶或是子女的名字,都須徵得抵押權人(一般為銀行或公積金中心擔保公司)的同意方可加名字,而一般抵押權人是不會同意的,所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。所以,如果房屋有貸款要增加名字或去除名字,則必須先還清貸款。
第二種情況:房屋無貸款,或貸款已還清,要加配偶的名字。夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證(均需原件)至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。所需全部費用:住宅加名字的費用是100元(配圖費20元,登記費80元)。非住宅加名字的費用是570元(配圖費20元,登記費550元)。
第三種情況:房屋無貸款,或貸款已還清,要加子女的名字。從物權來講,現產權人是甲一人,即房屋的百分之百產權屬於甲,要在房產證上添加名字,也即意味着房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時,會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。
二、房產過户辦理流程是什麼?
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
房產證上增加名字的行為在法律上是有明確的規定的,當事人需要根據上述具體的程序來進行處理,如果對相關情況的認定不清楚的,可以諮詢工作人員。另外,對於變更的情況需要由當事人對相關貸款情況進行償還後處理。
在當代的社會,現在如果是存在着沒有房產證,但是想進行房屋過户的話是存在着問題的。主要就是因為這類型的房屋在辦理所有權轉移手續的時候是非常的複雜的,也是隻因為這樣,按照法律當中的規定,如果沒有房產證的話,也沒有辦法添加配偶的姓名。
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