過户後房屋漏水怎麼處理？

一、過户後房屋漏水怎麼處理?

一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話，也可以通過訴訟解決，房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。

購房出現質量問題的處理辦法：

(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。

(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。

(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。

二、房產怎麼過户給別人?

房產通過過户登記，過户給別人。根據現行法律規定，不動產產權變更，以在房產登記中心辦理登記為準。過户方與接受過户的一方，雙方一起到房產登記中心，辦理房產過户登記後，房屋所有權轉移。房屋過户過程中，需要繳納相關税費，如契税費、個人所得税增值税、印花税等。如果屬於中介參與的買賣過户，還需要支付中介費用。

產權過户中的法律障礙，其來源集中在賣方方面。因為在購房這一買賣合同的法律關係中，買方的主要義務是支付房款，而賣方的的主要義務則是交付房屋並轉移其所有權。對賣方及其所售房產進行資信調查和權屬分析，是排除產權過户法律障礙的關鍵。

此時可以和買房者協商解決，簽訂買房合同後，房產可以辦理過户手續，需要求房屋管理部門提交相關的材料，進行房屋所有權的轉移，要繳納個人所得税，契税，印花税，如果是通過中介機構進行的房屋買賣，還需要繳納中介費。