房屋漏水該怎麼維權
需要分不同的情況來處理。
1、對於商品房,樓頂防水層的質保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水,屬於開發商的責任,儘快跟開發商聯繫,要求立即修補。防止被開發商拖延超出保質期,導致自己承擔維修費用。
2、如果在質保期內樓頂漏水,而開發商不履行義務,可以到消協、住建部門和質監部門等處投訴,如果投訴後還是沒有用的話,可以同時準備走司法途徑解決。
3、對於商品房,如果是人為破壞導致樓頂漏水,即使是在質保期內,開發商也沒有義務給與免費修繕。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務,或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,如果對方拒不賠償損失,就走司法途徑。
4、對於商品,如果樓頂超出質保期後漏水,由於樓頂是公攤公有的,屬於全體業主的責任。如果漏水不嚴重,小修一下即可,可以全體業主商量一下維修費用分攤。
5、如果是租的房子,樓頂漏水的維修完全是房東的責任,因此,要及時聯繫房東並催促對方儘快完成維修。
《商品房買賣合同司法解釋全文》
第十四條
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
-
業主是否有權查看物業費收支明細?
律師解析:業主有權查看物業費收支明細。物業收費方式有包乾制和酬金制兩種。如果小區採取包乾制,那麼業主無權對物業服務企業的收支進行審計;如果小區採取酬金制,業主雖然無權審計物業服務企業的收支,但是業委會可以請有關部門進行審計。因為一般的業主不具備專業的...
-
營改增後,物業管理企業開票需要注意哪些問題?
作為中國公民,依法納税是每一個公民應盡的義務。納税也是為了保障我們享受更好的基礎設施和生活環境。營改增後,發票的開具也相應作出了修改。那麼營改增後,物業管理企業開票需要注意哪些問題?下面跟小編一起了解一下吧!一、物業費及水電費開具增值税專用發票要區...
-
辦公物業管理答客問
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
小區公共收益由誰保管?
一、小區公共收益由誰保管?小區公共收益由物業公司保管,利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益),歸共同擁有該物業的業主所有。1、全體業主所有小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區內...