小產權房到期後屬於誰？

一、小產權房到期後屬於誰?

小產權房到期後屬於產權人。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第三百六十條

建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理註銷登記。登記機構應當收回權屬證書。

第三百六十一條

集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。

二、個人產權有哪些

通常情況通過房產市場買到的房屋都是商品房。首先，產權界定需要注意以下問題：中國的房地產權分成許多種類，商品房產權就是個人產權的其中一種，個人產權指在購房者對房屋的權利有擁有：佔有權、使用權、收益權、處置權、支配權，個人行使產權權利的時候，首先是佔有它，然後此房產就可以使用，可以通過出租獲得租金收益，可以支配其供給自己或其他人使用或抵押，也可以向外出售轉讓。

小產權房在當代中國是有特殊的法律性質規定的，也就意味着這是屬於一般的補助性的住房。在剛開始的時候是不能夠擁有產權的，也就意味着不能夠通過買賣的方式來發生所有權的轉變。但是如果是達到一定的年限的話，實際上是可以擁有相關的產權並且獲得所有權。