房產證到期後產權歸誰

一、房產證到期後產權歸誰

首先要搞清楚一些概念，建設用地的住宅使用權限是70年，而房屋產權期限則是指房屋所佔土地使用權，也就是説房屋的產權並不是永久的，而是70年。

那麼土地使用權到期後該怎麼辦呢?再繳納土地使用費再居住還是國家回收?這個70年的使用年限，是從開發商在政府手中買下土地就開始計算，這中間開發商還要盤資金、蓋樓房、再賣房，總共也要三年左右的時間，所以説買到手的房子，土地使用年限做多也就是67年。

如果70年時間到期了，房子還在的話，那麼房子還是業主的，不過得要補交土地税。

房產產權期限指的是房子佔有土地的使用權，而不是房子本身的所有權，國家規定也有相關規定，城鎮建設用地均為國家所有，個人或是企業可以有償使用和交易使用權，其實在房屋70年產權到期後，還有這麼幾種解決方法。

二、房產證更換需要多久

房產證換成不動產證會在15個工作日後發放。房產證換不動產證的流程：先向個人或者單位向不動產登記機構申請轉移登記時，需要按照規定提交齊全的材料，特別需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。