小產權房是否屬於有房產證房子？

近幾年，全國各地的房屋價格呈普遍性持續上漲態勢，上漲幅度之大已經遠遠超過了大多數普通家庭的承受能力，因此，有些人將眼光投向了二手房、甚至價格更低的小產權房，而有些城郊地帶的村民也利用這個時機，以遠低於市場水平的價格出售自己建造的農村住宅，那麼，小產權房是否屬於有房產證房子?

1、小產權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記，但是對小產權房違法用地不允許發證，小產權房不受法律保護。

2、根據《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中規定，要嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。對於借户籍制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定徵收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。

3、小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過户的權利。如果遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。較後因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

綜上所述，關於小產權房是否屬於有房產證房子的問題，小產權房是農村的農民向集體組織申請宅基地後自行建造的房屋，僅僅只有村、鄉政府頒發的產權證明，但按規定小產權房只能在集體組織內部進行買賣交易和流轉，不得出售給集體組織外的其他村民或城鎮居民，國家也不會給小產權房發放房產證。