70年的房屋產權滿期後房子屬於歸誰

住宅土地的使用年限最長是70年，這不是指產權，而是指住宅土地的使用權。土地使用權的使用年限是從開發商取得土地使用權時算起，所以商品房的土地使用年限一般都不足70年。按照《物權法》（自2021年1月1日起廢止）的規定，住宅土地試用期屆滿會自動續期。商品房的產權是永久的。如果依法拆遷，會以合同的形式得到補償並分配安置房，所以購房者不必擔心70年後無家可歸。

《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。