房產糾紛法院調解程序
房產糾紛規定:
1、申請。申請調解應當符合下列條件:申請調解內容屬於調解所受理的範圍。有調解申請、協議書或填寫申請表。有具體的調解請求和事實、理由。有發生糾紛案件的事實根據或證據。2、糾紛調解案受理申請。符合受理條件的申請,調解辦公室在收到申請書五日內就要進行受理登記,填寫受理書。認為不符合條件的,調解辦要電話或書面通知當事人不予受理,並説明理由。
3、調解辦案人進行調查。
4、達成協議、製作調解書。應寫明的事項包括:雙方當事人姓名、年齡、民族、工作單位、住址、身份證號碼與產權關係,企事業單位、機關,團體的名稱、住址和法定代表人的姓名和職務。糾紛的主要事實、爭執焦點及責任,請求調解意思表示。查證的事實及責任,達成協議的主要內容。費用的承擔。調解書雙方簽字蓋章,調解員簽字蓋章,調解辦公室蓋章。
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物業費的組成部分
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衞生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共...
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共有的房產一方可以賣嗎
一、共有的房產一方可以賣嗎1、單方不可以賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行為無效或者要求擅自出賣房產的共有人賠償損失。2、處分共有的不動產...
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房子沒有過户但有轉讓合同有效嗎
一、房子沒有過户但有轉讓合同有效嗎1、有效。房屋轉讓合同是當事人依法簽訂的具有法律效力,但房屋的所有權是以登記為準的,所以房屋沒有過户的,物權未設立,不得對抗善意第三人。2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立...
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買二手房不買了怎麼解除合同
一、買二手房不買了怎麼解除合同?和賣家協議一致的可以解除合同,無正當理由單方面請求解除合同的,需要承擔違約責任。《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可...