商品房購房合同是不是可以修改

一、商品房購房合同是不是可以修改

商品房購房合同可以修改，但是需要經過買賣雙方協商一致，一方不得擅自單方面修改合同，否則修改內容無效。合同內容修改後，需要當事人在修改的地方按手印以顯示對修改內容的認定，防止日後發生糾紛。

《民法典》第五百四十三條

當事人協商一致，可以變更合同。

二、商品房退房後貸款合同是不是終止

1、商品房退房後貸款合同不終止。房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同，房屋買賣合同是以房地產為標的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段;貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了，買房人和銀行之間的借貸關係依然存在，借款還是要清償的。

2、買房人先要解除貸款合同，就要將貸款提前還清。買房人退房後，開發商要將購房款返還給買房人，但開發商為了防止買房人取得所退的購房款後不去歸還貸款，勢必影響開發商的利益(退回的房屋上有抵押權存在)，開發商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發商直接還給銀行，首付和已經償還的貸款部分退給買房人。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條

因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條

以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合併審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合併審理。

商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

希望通過上面文章中的法律知識，應該已經幫助您解決商品房購房合同是不是可以修改相關的法律問題了。其實生活中處處都存在着法律方面的問題，所以我們應該多瞭解一些法律知識，這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答，可以點擊下方“立即諮詢”按鈕在線諮詢專業律師。

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