怎麼認定一房二賣的合同效力

1、先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，而所有的房屋買賣合同均簽訂於取得房屋所有權證之前，則所涉及的買賣合同為有效或為可撤銷。
2、先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，簽訂於取得房屋所有權證之前的合同，為有效合同；簽訂於取得房屋所有權證之後的合同，為無效合同。
3、先、後買受人都沒有取得房屋所有權證，如上所述，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均為有效或為可撤銷。
【法律依據】根據《民法典》第725條：租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。