一房二賣合同效力

一房二賣合同效力,合同效力法律專題

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一房二賣合同效力怎麼確定

1、先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，而所有的房屋買賣合同均簽訂於取得房屋所有權證之前，則所涉及的買賣合同為有效或為可撤銷。

根據《民法通則》及《合同法》的有關規定，在房屋所有權未作變更登記時，房地產開發商作為所有權人，有權處分自己的財產，因此所簽訂的數份買賣合同只要不具有法定的無效情形，自成立時起生效。

但由於房地產開發商自後買賣合同簽訂時起存在欺詐的情形，因此後買受人在無法取得房屋時，有權請求法院或仲裁機構撤銷合同。

2、先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，簽訂於取得房屋所有權證之前的合同，為有效合同;簽訂於取得房屋所有權證之後的合同，為無效合同。

在房屋所有權作了權屬登記之後，所有權主體已經不再是房地產開發商，在這種情況下房地產開發商繼續以銷售方的名義出賣房屋，構成無處分權人處分他人財產，根據《合同法》的有關規定，相應的合同無效。

3、先、後買受人都沒有取得房屋所有權證，如上所述，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均為有效或為可撤銷。