一房多賣的先後順序是什麼？

一、一房多賣的先後順序是什麼?

一房多賣的履行順序如下：

1、首先判斷房屋是否變更登記，已經登記的受讓人最終購得房屋;

2、如果沒有變更登記，就判斷誰支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最終購得房屋;

3、如果前兩種情況都沒有，就按照合同的先後順序來確定最終購得房屋。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

二、一房二賣房屋所有權歸屬

一房二賣是指買賣雙方在簽訂房屋買賣合同後，房產過户前，賣方將房產又轉賣給他人，這種情況下，房子的歸屬需要分情況進行分析：

第一，首先看是否進行產權登記，根據法律規定，只要進行了房產登記就取得房屋產權。除非有證據證明後交易的買受人與出賣人惡意串通，損害在先交易的買受人的利益，則後交易的買受人與買方簽訂的合同是無效的，過户登記行為亦不受保護;

第二，如果在數個買賣中，都未辦理過户登記，但是其中一方已經合法佔有了房屋，那合法佔有房屋的一方取得該房屋的產權;

第三，如果在數個買賣中，均未辦理過户登記，也未佔有房屋的，則考慮合同成立的先後順序予以認定。

一房多賣不構成犯罪，一房多賣屬於民事上的無權處分行為，出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。

一房多賣的先後履行順序是根據是否進行房屋產權登記決定的，如果產權已經登記，按照產權的登記決定歸屬，沒有登記按照支付的房款決定歸屬，如哦都一樣的話，按照房屋的先後順序執行決定歸屬。