一房多賣順位確定產權的順序是什麼？

一、一房多賣順位確定產權的順序是什麼?

根據商品房買賣合同解釋，一房多賣的買受人均要求實際履行合同的，排除雙方惡意情況，依照下列順序確定物權：依法過户登記的>依法實際佔有的>首先支付房款的;其餘權利人可依據《民法典》（自2021年1月1日起施行）和本解釋規定以及購房合同追究出賣人違約責任。

二、一房二賣如何判定確權順序的法律規定

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

三、一旦遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產權：

1、 賣方是否實際將房屋交付給買方

如果賣方已經將房屋實際交付給買方，且買方已實際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應考慮支持買方的實際履行請求;

2、 買方是否已全額支付房款

如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務，同樣應當考慮買方的實際履行請求;

3、 是否辦理房屋產權過户備案等相關手續

如果買方已辦理或正在辦理房屋產權備案等相關手續，表明買方強烈希望取得該房屋的產權，併為過户登記做了前期準備，因此應考慮其實際履行請求;

4、 買方是否適宜履行合同

如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行，應考慮買方的實際履行請求。

在公民購買了房屋後也是需要與房地產商簽訂購房合同的，那麼為了避免房地產商有一房多賣的情況時也是會通過網籤或者備案等方式來預防，如果説房地產商沒有與購房者進行網籤等手續後並做出一房多賣的情況時，受害方也是可以通過訴訟的方式來維護自己的權益。