房屋贈與可以隨意更改嗎

一、房屋贈與可以隨意更改嗎

可以，房產贈與，就是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方，對方當事人也願意接受的行為，房屋贈與的雙方當事人應訂立贈與合同。不動產變更登記，沒有特殊情況就不能撤銷，受贈人在接受房產贈與之後已經獲得了房屋的所有權利，可以對其進行再次的贈與回贈與人，並且不徵收個人所得税。

法律依據：民法典(2021年1月1日起生效)

第六百六十三條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;

(二)對贈與人有扶養義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

二、房產贈與過户流程

1、簽署確認書

贈與房產是要雙方簽署贈與房產的確認書的，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產證書、購房合同、贈與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意願，另外也表示接受贈與是受贈人的真實意願。

2、進行房產評估

房產評估在房產買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產贈與手續也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之後，就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。

3、辦理贈與公證

贈與手續不同於房屋買賣，小編建議大家在辦理房產贈與過户手續的過程中，一定要辦理贈與公證手續，辦理房產贈與公證對房主和受贈人來説都比較保險。辦理房產贈與公證手續時需要帶上贈與人的身份證、户口本原件及複印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。

4、繳納税費

房產贈與過户需要繳納的税費比房產買賣過户要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契税，這一項優惠減少了不少的税費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。

5、房產證過户

房產證過户時辦理贈與手續的最後一步了，大家要清楚贈與是無償的法律行為，其法律後果不能等同於有償轉讓。經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以各位在辦理房產贈與手續錢必須要慎重考慮，想清楚後再前往辦理。

一般來講，非親屬間的房產贈與情況比較少見，辦理房產贈與的一般是親屬的關係，直系親屬為常見，是父母對子女的房屋贈與情況居多。這其中的原因想必大家也都瞭解，畢竟在中國，父母們還是很照顧子女的，為了子女的結婚或者是老人們為了避免日後引發財產的繼承糾紛。