房子贈與了可以更改嗎?
一、房子贈與了可以更改嗎
可以,房產贈與,就是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方,對方當事人也願意接受的行為,房屋贈與的雙方當事人應訂立贈與合同。不動產變更登記,沒有特殊情況就不能撤銷,受贈人在接受房產贈與之後已經獲得了房屋的所有權利,可以對其進行再次的贈與回贈與人,並且不徵收個人所得税。
法律依據:民法典(2021年1月1日起生效)
第六百六十三條受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;
(二)對贈與人有扶養義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
二、房產贈與過户流程
1、簽署確認書
贈與房產是要雙方簽署贈與房產的確認書的,房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產證書、購房合同、贈與公證書等,這些資料雙方都需要帶上,一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意願,另外也表示接受贈與是受贈人的真實意願。
2、進行房產評估
房產評估在房產買賣過程中是必不可少的一步,辦理房產贈與手續也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之後,就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪,評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。
3、辦理贈與公證
贈與手續不同於房屋買賣,小編建議大家在辦理房產贈與過户手續的過程中,一定要辦理贈與公證手續,辦理房產贈與公證對房主和受贈人來説都比較保險。辦理房產贈與公證手續時需要帶上贈與人的身份證、户口本原件及複印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。
4、繳納税費
房產贈與過户需要繳納的税費比房產買賣過户要少一些,如果贈與人和受贈人是直系親屬,就可以免除契税,這一項優惠減少了不少的税費支出。除此之外,還有一項是土地出讓金,按所受贈物業的房產性質而定。
5、房產證過户
房產證過户時辦理贈與手續的最後一步了,大家要清楚贈與是無償的法律行為,其法律後果不能等同於有償轉讓。經過公證的贈與行為是不能撤銷,所以各位在辦理房產贈與手續錢必須要慎重考慮,想清楚後再前往辦理。
一般來講,非親屬間的房產贈與情況比較少見,辦理房產贈與的一般是親屬的關係,直系親屬為常見,是父母對子女的房屋贈與情況居多。這其中的原因想必大家也都瞭解,畢竟在中國,父母們還是很照顧子女的,為了子女的結婚或者是老人們為了避免日後引發財產的繼承糾紛。
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