無產權房屋轉讓協議書籤訂的注意事項有哪些

一、無產權房屋轉讓協議書簽訂的注意事項有哪些

有的無產權房絕對不能簽訂。例如，尚未取得“五證”的新開發樓盤，因還沒有取得國家相關的批准手續，建成後的房屋一般會被認定為違章建築，嚴禁交易，簽訂的買賣協議也是無效的。再比如，限制交易的經濟適用房、宅基地上所建房屋、兩限房等國家有限制性規定的房屋，如果買方不清楚限制性規定，就有可能導致最終合同被認定為無效。

1、我們簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登記。房屋買賣合同屬於第一類買賣合同。

2、那同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。我國《民法通則》第七十二條規定：“按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如説手機、電視、傢俱等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續;

3、但如果我們購買如房子等不動產時，則情況就不同，即屬於“法律另有規定”的情況。依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過户登記手續的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立並生效，所有權從登記過户生效。

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過户”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過户的，國家不保護不過户的房產交易。

其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過户、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

第三, 沒有產權證不能辦理過户的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，沒有辦理過户的房地產仍屬於開發商的財產，即使簽定相關合同也均為無效合同。

第四，只有使用證的房子也就是隻有使用權，而沒有房屋的所有產權，未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下籤定交易協議不受法律保護。

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳税費後歸使用權人所有。

綜上所述，沒有房地產許可證的合同是無效合同。 沒有產權的房屋主要是因為沒有處理條件，不能處理非法建築物。如果是違反規定，我建議你不要購買，因為這種房子，除非國家政策發生變化，否則法律不予承認。