逾期交房免責條款

商鋪房買賣中，容易遇到的一個問題是逾期交房，遇到逾期交房怎麼辦呢？哪些逾期交房情形是免責的呢？請閲讀下面的文字瞭解有關內容。

商品房買賣合同一方有充分證據證明確系不可抗力，只是合同不能按期履行或不能完全履行的，根據實際情況，可准予延期履行，部分履行或不履行，並部分或全部免於承擔違約責任。由於不可抗力的原因，只是商品房買賣合同難以繼續履行或繼續履行將給一方造成損失，當事人提出變更或解除合同的而應於支持。因此造成的損失，由當事人雙方合理負擔。

1不可抗力條款通常為開發商免責之首選條款，但通常售房合同未就其內容，範圍，界定作出規定。購房者在簽訂購房合同時，應對開發商就不可抗力的界定表現形態的闡明和列示進行認真審查，防止開發商對不可抗力做任意擴大解釋

2不可抗力發生後，購房者有必要對影響其權益的情勢進行了解，故購房者依照合同法規定，有必要在購房合同中明確發生不可抗力事件後開發商及時通知對方的時間，提供相應的證明文件的一定期限及違反該約定的後果，即開發商不能依此免除其法律責任

3注意售房合同中“非出賣方所能控制的因素”的條款不能作為不可抗力的約定。除了“不能預見不可避免和不可抗拒的自然災害和事件”，該條款可能還包括政府依職權對違法建築，銷售的查處及其他第三發因素，回導致對不可抗力範疇的擴大解釋。

4合同約定“因政府原因導致逾期交房”構成免責理由的，政府相關部門出具一紙證明即可實現。

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