怎麼避免付款糾紛，逾期支付房款有何後果

實際購房的過程中，可以説每個地方都是有可能產生糾紛的，雖然比較常見的就是商品房質量方面的糾紛，但付款糾紛也是不容小覷的。那現實中，購房者應該怎麼避免付款糾紛的產生呢？要是不小心逾期付款的話，此時又有怎樣的法律後果？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。

一、怎麼避免付款糾紛

第一步：正確估量個人資產

買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起的房，再買喜歡的房，其要訣是審慎地計算個人淨資產。淨資產值是個人支付能力的底牌，必須認真算出來，對於普通上班族來説還包括三個月支出的總和，以便應急。

第二步：考慮還貸能力

自商業銀行推出購房貸款業務以來，住房按揭就是樓市的“主力軍”，不少有現金購房的市民也選擇這種住房抵押按揭貸款業務。貸款購房時，首先要注意的是購房貸款利息的問題，根據現行的銀行房貸利率，年限較長貸款利息竟比貸款額(所謂的還款本金)還要高。市民購房後每月向銀行支付的月供，已經成為不少貸款購房家庭的主要的經濟負擔。因此，購房時所辦理的按揭貸款業務，一定要根據自己後期的經濟收入情況來定。

第三步：瞭解各項税費

購房時應當根據自己的資金情況來購房。但準備100萬元的現金，並不意味着你就可以買到100萬元的房子，因為還要減去必要的辦證税費、維修基金等費用。

目前，購房需要繳納的税費佔有相當大的比重，其中比較重要的幾個税項有契税、房地產交易費等。購買二手房時特別要注意房產交易税費，有些購房賣方繳納的税費都可能由買方來承擔。由於購買的房產性質不同，如房屋的面積過大，或是第二套房產，或是已購公房等，需要繳納的税費各有不同，而且税費徵收政策都可能隨時調整，因此建議購房市民在做購房預算時去房地產交易中心仔細詢問。

第四步：物業等雜費支出

房屋一旦交付後，購房市民就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、物業費等等，對這些開支如果沒有考慮，或者考慮不足，那麼就有可能加重後期生活上的經濟負擔。

二、購房者逾期支付房款有何後果

購房者逾期支付房款會被開發商追究違約責任。

因購房者逾期付款，開發商可能要求購房者按照合同約定承擔違約金。

因購房者遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，開發商可以要求解除合同並要求購房者承擔合同約定違約金。但當事人另有約定的除外。

逾期付款違約金，購房者在不按合同約定或不在合理的期間內支付購房款的情形下，除了要履行付款義務之外，還應因其違約行為向對方支付一定的金錢以承擔違約責任。計算公式：

逾期付款違約金=應付款金額×日違約金比例×逾期天數

在房屋時，購房者應當清楚自己的資金狀況與支付能力，謹慎確定合同中的付款時間。

不管是購房過程中怎樣的糾紛，其實很多都是可以事先採取一定的措施來避免的，就拿避免付款糾紛來説吧，當事人可以通過上述四步來進行避免。而要是真的不幸在這方面遇到糾紛的話，而自己有不知道該怎麼處理的，可以先來電諮詢一下我們本站的在線律師。