籤租房合同都需要注意哪些問題?
租房合同注意事項有6項,有口頭協議、租期內房屋修繕義務及費用、出租人不受限、出租人身份、轉租義務、租金支付方式及期限。
1、口頭協議。租房必須簽訂正規的租房合同,合同內容要詳細。尤其是水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衞生費和物業管理費等誰支付、並列明租住前的各項數值,各項費用明細都寫在合同裏,而不是隻在口頭上達成協議,造成後續麻煩。
2、租期內房屋修繕義務及費用。在房屋出租期間,房屋及其附屬設備發生問題或故障,由誰維修,費用怎麼承擔,這是必須提前達成協議的,不然,如果發生了問題,很容易發生糾紛。
3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人,但並不限於所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。
4、出租人身份。租房者要請房東出示身份證件、户口本原件,因為現在很多騙子都用假身份證行騙;還有就是要請房東出示房屋權屬證明原件,加產權證或是使用權證,若產權證還在辦理過程中,就要出示與原產權單位簽署的購房合同。
5、轉租義務。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同依然有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人要賠償損失。
6、租金支付方式及期限。雙方經過協商,在合同裏規定三個月一付還是半年一付甚或一年一付等,不然很容易出現矛盾。
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