簽訂期房合同要注意哪些問題

若公民購買的是期房的話，那此時也是需要與開發商簽訂相應的合同，但此時簽訂的就不是商品房買賣合同了，而應該是商品房預售合同，也就是購買期房的合同。在簽訂該合同的時候也有一些需要注意的問題，那到底簽訂期房合同要注意哪些問題呢？本站小編馬上為你做詳細解答。

不管是期房還是現房，籤合同前都請您再查驗該項目的合法證明──主要是《國有土地使用證》和《預售(銷售)許可證》。由於預售制度是無形產品交易，在竣工之前購房人無法目睹實際屋況，所以只能通過契約來保障購房人的權益，若契約條款不明、不詳、疏漏，不但無法保障購房人的權益，還會造成不必要的糾紛。簽訂預售契約應注意以下要點：

1、開工日期

預售契約應明確開工日期，否則發展商在領取執照後若干月內開工都不違約，同樣，沒有對開工日期的約定，工期進度、竣工日期都無從談起。

2、工作日

指扣除無法工作的假日、星期日、雨天、變更設計未獲批准前的工作日數。

3、完工日

工程竣工並不意味着各種資質手續的齊備，對購房人來説，產權過户才意味着購買了讓人放心的商品房，因而工程竣工、各種資質手續完畢才算做完工日。

4、延誤工期

在工作日約定的範圍內，不是因為不可抗力因素，而是因人為的原因而延誤工期，應列明支付的違約金。

5、按工程進度付款

購房人可要求在契約上註明二次繳款期間最短的時間間隔。

6、按時付款

購房人可在契約上註明：發展商延誤工程，在何種情況下可暫時不付預付進度款。

7、面積誤差

面積以實測為依據，並規定正負誤差的比例和約定超過誤差的處理措施甚至是處罰措施，及購房人有解除契約的權力。千萬不要用"多退少補"等對購房人不利的語言。

8、攤銷比例

預售契約應明確建築面積與使用面積及攤銷面積的比例。

9、定金

一般購房人看過房屋模型、樣板間、平面圖、問清售價，銷售人員會催交定金。購房人必須牢記，您還沒簽約，您的權益不會因您交了定金就擁有了保障，妥善的解決辦法是交定金時就做好文字承諾。若產權有問題、米數有問題或房子有瑕疵，定金應如數退還。

10、建材

建材品質往往是購房人忽視的，發展商為打價格戰，常會在建材上以次充好，為此，在預售契約上對門窗工程、衞浴工程、廚房工程、地面及牆身工程的建材應清楚標明型號、規格、廠家，並以此作為驗收的依據。

11、税費

預售契約應明確規定期房交易買賣雙方應繳納的税費種類、比率、額度，作為納税人雙方應交税費的根據。

12、保修條款

房屋的結構工程固然重要，特別是對隱蔽工程，應引起購房人的高度注意並在預售契約保修條款中註明保修範圍及內容。

13、相關資料

簽訂預售契約應保存好與契約有相同法律效力的文件、附件、補充條款、相關圖紙，以此作為驗收房屋、付款、產權過户、保修的依據。

實踐中無論是簽訂期房合同還是商品房買賣合同，此時對於購房者而言都是有一些需要注意的問題，只不過因為現在房產的情況不同，就造成實際需要注意的問題不太一樣。而要是忽略了這些問題的話，那日後購房者的合法利益就是有被損害的可能。