租房子要注意哪些問題？

在買不起房的情況下，只好選擇租賃房屋來滿足自己的住房需求，相信這是很多外出打工人的選擇。然而租房的時候，也是很容易產生糾紛的，這個時候為了更好的維護自身利益，雙方之間簽訂租房合同就是很有必要的了。但是一般租房子要注意哪些問題呢?這對利益的維護也是有影響的，下文中小編就來為你做詳細解答。

(一)首先需要注意以下幾點，才能保證你在租房時不會被騙：

1、要細辨別房東真偽。

(1)一般來説，租房者應請房東出示身份證件、户口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與複印件相比更容易辨別;

(2)請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同;

(3)讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間瞭解房主是否熟知基本情況。

2、儘量不與二房東籤合同。

二房東通俗地説是指從房產產權人手中將房子租下來、再通過轉租獲取利益的租房人，這是租房時比較常見的一個現象。很多租房糾紛也與二房東有關，因此，在我們租房時一定要確認出租人的房主身份，查看出租人的房屋產權證明。只有確定了房主身份才能避免因為從二房東手中租房而產生的租房糾紛。

3、簽訂合同時權利義務要分清。

簽訂租賃合同是最重要的一環，在籤合同時一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，每月何時繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

4、如果是選擇中介租房，要選規模大、聲譽好的中介。

租房時儘量直接找房東，如果時間緊急而必須找中介的話，最好選擇規模大的中介公司，這裏的大與小，指的是中介公司的規模。一般説來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，中介行為也比較規範。規模小往往造成實力弱，信息量及信息流通範圍都受到侷限，一些中介為了招攬客户，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規模大些、聲譽好的相對更為可靠。

(二)其他的風險防範：

1、訂立書面合同

根據我國《合同法》的規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。這意味着，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發生糾紛。

因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，最好籤訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。一般來説，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

2、提前瞭解流程提前預防交易糾紛。

在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確税費的比例、貸款條件等相關問題，避免因税費和貸款問題引發交易糾紛。對不瞭解相關税費繳納規定的，應在合同中明確交易中應繳納的各項税費和支付人，明確經紀機構對未盡事宜所應承擔的責任，避免一些不負責的中介“偷工減料”。

3、注意防範名目繁多的重複收費。

不要將交易資金劃轉時不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經紀機構和人員。二手房買賣和租賃代理業務，因交易中存在時間差，有的客户便將交易資金存入房地產經紀機構賬户或直接交給經紀人員保管，為經紀機構及其從業人員挪用資金提供了條件。有的經紀機構出現挪用資金無法收回的問題，有的甚至直接捲款潛逃。

4、警惕不法中介偷樑換柱。

在直接使用合同示範文本簽約時，請注意核對合同文本的內容是否和公示的示範文本完全一致。還應注意查看是否加蓋經紀機構公章，經紀合同有無註冊的經紀人員簽字，簽字的經紀人員是否為實際提供服務的人員。

5、可實際去查詢房屋產權

根據我國《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》的規定，包括房屋自然狀況、權利狀況等在內的城市房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人將可公開查詢。查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落(室號、部位)或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，並出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。

在實踐當中，除去涉及到數額比較大，或是房屋買賣時，很少有承租人實際去查詢房屋產權情況的。

租房子與買房子不同，雖然這些行為都是與房子有關，但因為實際取得的東西不一樣，那在過程中需要當事人格外注意的事項也是不同的。關於租房子要注意哪些問題的問題，小編就為大家介紹到此。如果此時需要通過房產中介來租房的話，那麼在注意事項上面其實就會有不一樣的地方，各位要區分不同情況分析處理才行。