未交房的按揭房可以退嗎

其一是購房合同是否是無效的，如果購房合同無效的話，及開發商是否是無權處分房產，或者開發商是否存在欺詐的情形誘導購房者進行購買。
其二是套型是否有誤差以及誤差是否足以導致雙方合同目的不能實現，進而導致退房。
《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。