按揭貸款的房屋可以退嗎

一、按揭貸款的房屋可以退嗎

合同法第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;

5、法律規定的其他情形。可以看出，只要發展商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。

由於購房合同被解除，發展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢後不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發展商的利益，發展商絕不會吃虧。所以，就只能由發展商將應退購房款分為兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家。屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。

銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定：“抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

我國擔保法第52條之規定：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅”，貸款合同終止後，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。 以按揭貸款購買房屋時，一般都會要求買家為其購房辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由於保險法律關係是房屋買賣關係、借貸關係之外的又一獨立法律關係，所以保險問題有其自身特點。

二、按揭買房的風險如何防範

1、申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬户上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味着您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。貸款客户可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、不要遺失借款合同和借據。

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

在閲讀了上述內容後，相信大家此時已經知道按揭貸款的房屋其實是可以退的吧，不過此時需要滿足法律規定的情形才可以進行退房。而在按揭貸款買房的時候，購房者也需要注意風險的防範，詳細內容本站小編已經在上文中進行了介紹，希望對你有所幫助。