購房網籤就等於備案了嗎?
一、購房網籤就等於備案了嗎?
不是一回事,兩者的作用都是為了一方多賣的行為,但是網籤是不具備法律的效力的,只有經過了備案,才具備法律的效力,一般網籤先於備案,購房是一件非常重大的事情,所以一定要了解清楚。
網籤和備案的作用都是為了杜絕一房多賣的現象,但網籤不具備法律效力,只有經過備案,才具備法律效力。一般網簽在前,備案在後,備案以網籤為前提。
但手房網籤和備案程序是不同於商品房的,這主要是因為房屋買賣的方式不同,商品房是期房預售,二手房是現房交易,還有取得房屋權利的過程也不同,商品房是從買房到辦證有一個長時間週期,二手房是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此,二手房備案程序相對商品房來説簡單多了。
二、二手房網上備案注意事項是什麼?
第一,二手房交易當事人應認真閲讀有關網上備案的文件;
第二,為避免房地產中介機構隱瞞網上備案信息,二手房交易當事人應在場全程瞭解操作人員的錄入行為;
第三,網上備案後,二手房交易當事人可根據合同備案登記號,通過房產信息網對網上備案情況進行核實。
要提醒大家的是,如二手房買賣合同非中介機構簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的),則由買賣雙方共同提出申請,如合同是中介機構簽約備案操作,則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務核心房管窗口進行申請辦理。
很多人買二手房都會找中介,二手房交易很複雜,其中有涉及很多知識,今天來説説二手房備案、網籤。
房屋交易過程中籤訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。而這個線上過程就是我們所謂的網籤。
交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,並公佈在網上。然後網站系統會給一個網籤號,這個網籤號可以用於在網上進行查詢相關的交易內容。網籤是為了讓房地產交易更加透明化,防止“一房多賣”!
備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證後向房產管理部門備案房屋出售價格,面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後,在房屋管理部門登記備案,實現法律效力的一種方式。
在房產交易過程中所説的備案,通常是指購房合同的備案。按照《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定:“商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同,預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。”
房屋的購買需要注意非常多問題,應當查清楚對方是否具有房屋預售的資格,是否擁有土地的使用權證,或者房產公司是否具有企業的營業執照,這些都是必備的文件,如果有存在不足的情況,應當及時的反映。
在我國的房屋買賣的民事法律關係中,在簽訂了房屋買賣合同之後,房屋的網籤和購房合同的備案,是房屋買賣必不可少的兩個重要環節,購房者購買的房屋是需要要經過網籤和備案兩個流程,才能受到保護的。
-
房屋他項權證丟失應該怎麼辦?
律師解析:房屋他項權證丟失應由房屋產權人持本人有效身份證件到房屋檔案館填寫補證申請及保證書,複印檔案中的房屋圖紙文件,檔案館開具“房屋權屬查詢證明”,在報紙上刊登他項權利證書遺失聲明,到交易主管部門領取重新補發的他項權利證書。法律依據:《不動產登記暫行...
-
租房期間房子賣了可以要求賠償嗎
一、租房期間房子賣了可以要求賠償嗎承租期間,出租人出售房屋的,承租人在同等條件下享有優先購買權。承擔侵犯了承租人優先購買權的,承租人可以請求賠償。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合...
-
動遷補償公產房私產房一樣嗎?
一、動遷補償公產房私產房一樣嗎?不一樣。公產房在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有。私產房的所有權歸個人所有。如果是公產房,拆遷補償金要給房屋的產權人一部分。私房的產權是個人的,拆遷補償款會全部給個人。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變...
-
房屋買賣沒有過户合同效力是怎樣的
一、房屋買賣沒有過户合同效力是怎樣的房屋買賣沒有過户,合同只要具備意思表示真實等法律規定的效力要件,是有效的。是否過户並不會影響合同的效力。具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力。(二)意思表示真實。(三)不違反法律、行政法...