購房者簽完了網籤接着去備案嗎?
一、購房者簽完了網籤接着去備案嗎?
是的;但網籤後是不可以馬上備案的,通常要等一個星期左右才行。一般來説,備案信息會在備案的二十四小時後,公佈於房地產市場信息網。購房人可憑合同備案號、身份證號到網上驗證備案的結果和相關內容。
二、網籤和備案有什麼注意事項
1、房屋買賣合同標準文本
首先要提醒大家的是,必須使用由房管部門統一印製的購房合同,並且根據合同當中的所列條款認真填寫。
2、合同條款
此外,購房者還需要注意的是:合同條款中,雙方的權利與義務是不是平等。
3、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證
有了預售證,也就意味着開放商具備了土地使用證、規劃許可證以及建設工程許可證等,這些都關係到了買房能否辦理房產證的關鍵。
4、面積確認及面積差異處理
要是根據套內建築面積為憑證進行面積確認與面積差異處理時,應該在“面積差異處理”條款中註明面積發生誤差時的處理辦法。
5、一定要確定交房日期
眾所周知,開發商因資金不足而延期交房是常有的事,因此開發商會在預售合同上運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後以及小區配套完成後”等模糊詞語,或者是隻寫明竣工日期,而不寫明交付日期。因此,購房者在簽訂購房合同時,必須要將交房日期明確到“年月日”,並寫明開發商不能及時交房所要承擔的責任。
三、網籤作用
電子商務網籤功能將擺脱繁雜的傳統紙質合同,據介紹,實行網上籤約之後,還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後,該合同的具體合同號將反饋至管理部門,如該房已銷售或抵押,合同將不能生效。
針對網籤後,對現有的交易體系有什麼樣的衝擊,以及網籤將給客户帶來什麼樣的影響?首先網籤將會進一步規範市場秩序,對整個行業進行新一輪的洗牌,鄭州的經紀行業將會徹底告別“刀耕火種”的原始經營時代,全面進入“信息化”時代。因為只有有資質、有實力的公司才能有網籤的資格,這樣一來,那些“夫妻店”、獨家店、將會失去生存的空間。同時也會打破舊有的行業秩序,建立新的行業秩序,促進整個行業向健康,良性的軌道去發展。至於網籤給客户帶來的影響,將會表現在以下幾個方面:
1.網籤後業主資質經過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以後找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化後,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程。
3.網籤之後,交易將會更加透明,以前那種經紀公司利用客户與業主之間信息不對稱,吃差價的現象將徹底杜絕,交易雙方權益將會更有保證。
4.網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息,這對上級主管職能部門監控市場,出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。
5.交易過程中的資金將會更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關心的一件大事。出台的資金監管方案,將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台,能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
綜合上面所説的,網簽了合同是一定要進行備案的,這樣才能在房管局部門有相關的信息,一般網籤之後就一定要及時的備案才算是合法的流程,從而也才能更好的保障自己的合法利益,而對於網籤備案的作用也是大大的提高了交易的合法性。
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