契税是按總房價計税嗎

契税是按照合同的房款總價進行課税的。契税的優惠是按照最終交房時提供的測繪報告上的建築面面積來確認90-140的。
契税是按照合同的房款總價進行課税的。契税的優惠是按照最終交房時提供的測繪報告上的建築面面積來確認90-140的。(財税[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行；
2、户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率減半徵收，即實際税率為1.5%；
3、所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的税率徵税。
法律依據:
《關於營改增後契税房產税土地增值税個人所得税計税依據問題的通知》第一條
《中華人民共和國房產税暫行條例》
第三條，房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。