契税是什麼，房產契税税率是如何規定的

一、契税是什麼

契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。

應繳納契税的範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。贈與房產的契税也是要全額徵收的。

自2010年10月1日起，對個人購買90平米及以下，且屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%税率徵收契税;對個人購買90平米以上、144平米以下，且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率徵收契税;對個人購買不屬於家庭唯一住房的，無論屬於普通住宅還是非普通住宅，一律按3%税率徵收契税。

二、房產契税税率規定

契税税率的規定是3%-5%，但是自08年11月1日起，對個人首次購買低於90平方米的普通住房，契税税率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花税;對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

我國的契税的納税人是指在我國境內承受土地，房屋權屬轉移的單位和個人。 契税以在我國境內轉移土地，房屋權屬的行為作為徵税對象的。

土地，房屋權屬沒有發生轉移的，不徵收。 契税採用比例税率，實行3%--5%的幅度税率。 計算公式:應納税額=計税依據税率 而計税依據確定也因取得方式不同而不同.

1、國有土地使用權出讓，土地使用權出售，房屋買賣，以成交價格作為計税依據。

2、土地使用權贈於，房屋贈於，有徵收機關參照土地使用權出售房屋買賣的市場價格核定。

3、土地使用權交換，房屋交換，以交換土地使用權，房屋的價格差額為計税依據。 如果交換價格相等，免徵契税。

4、以劃撥方式取得土地使用權，經過批准轉讓房地產時應補交的契税，以補交土地使用權出讓費用或土地收益作為計税依據。

有何具體的規定?”這一問題的詳細解答。契税是在二手房交易中需要繳納的財產税。具體税率根據房屋面積大小進行徵收。如果你對契税還有其他問題想要了解，可以留言，諮詢本站律師。