民法中小產權房的房屋買賣合同有效嗎

小產權房屋買賣合同有效嗎

小產權房買賣合同部分地區是無效的，合同違反了我國法律、法規的強制性規定。理由如下：

1、農村集體所有土地的使用權不得流轉；

2、農村宅基地使用權的取得有着嚴格的身份限制；

3、國務院等有關部門的文件也禁止小產權房的買賣。

《城市房地產轉讓管理規定》第六條規定，下列房地產不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。