小產權房買賣合法嗎,要怎麼買賣?
一、小產權房的買賣是否合法?
小產權房從法律的角度上來看,是不允許交易的,買賣是沒有法律效應的。在購買了之後,如果出現了問題而調解不成,是沒有法律保障的。就算買了小產權房,也沒有房產證,不能過户。一些與商品房相關的法律法規對於小產權房是無效的,購買小產權房的合同也是無效的,不需要進行公證備案,購房人權利很難保障。
二、小產權房要怎麼買賣?
小產權房的買賣雖然是不允許買賣的,但是目前商品房的價格太高,仍然還是有很多人會選購小產權房。小產權房的交易不能去銀行辦理按揭貸款,一般都是一次性付清房款。但是由於小產權房得不到法律的認可和保護,不能合法的辦理產權過户手續,所以小產權房在交易的過程中最好是有中介或集體的見證下進行交易。
三、小產權房買賣需要注意什麼?
1.擔保交易。在選購小產權房的時候,首先要確定該房產是否存在利益糾紛,要有當事人進行承諾並且約定履行合同,保護買賣雙方的合法權益。如果該小產權房存在買賣糾紛,就不能考慮。
2.購買交易的時候要證實。小產權房沒有房產證,也無法過户,所以在購買交易的時候,最好是有中介或者集體的證實,保護購房者的利益。
3.質量檢測。小產權房購買之後是沒有售後的,質量上可能存在隱患,在選購小產權房的時候,一定要對質量進行全面的檢測。
4.擬定合同。小產權房雖然沒有房產證,但是擬定合同可以保證交易的的公平性。買賣雙方要做好程序的對接,擬定好交易合同並雙方簽字,還可以通過拍照留存。
小產權房的買賣流程比商品房要更簡單,只需要買賣雙方協商好即可。但是買賣小產權房不合法且沒有法律保障。在選購房產的時候,最好是選擇有房產證能夠過户落户的商品房,從而保障自己的權利。
-
按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱為轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過户,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...
-
開發商逾期一年未辦理房產證怎麼處理?
在現實生活中,簽訂完買賣合同,交完購房款後不一定房屋產權就屬於我們自己。我們還需要開發商協助辦理了房產證才意味着房屋產權真正掌握在我們自己手裏。一般購房合同裏面都會規定開放商協助辦理房產證的時間,如果開發商未在規定時間內幫助業主取得房產證就是逾期...
-
簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?
律師解答:需要。律師解析:需要。與居間人簽訂合同之後,表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約,則需要像居間人按照合同約定的那樣賠償違約金。因此,簽訂居間合同後違約也...
-
商品房面積差的計算標準是怎麼的
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理。但如果預購方無力再支...