民法典中在城市買小產權房合同有效嗎

一、民法典中在城市買小產權房合同有效嗎

在城市買小產權房合同有效。買賣小產權房簽訂的購房合同自成立時生效，不能過户登記的，不影響房屋買賣合同效力，但當事人另有約定除外。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、被騙買到小產權房怎麼辦

被騙買到小產權房，可以按以下方法處理：

1、找出賣人協商。

為節省雙方的時間跟精力，可以直接找出賣人協商解決，要求對方退房、返還房款並賠償買房損失等。

2、去法院起訴處理。

雙方未能協商處理，購房人可以去法院起訴，請求解除購房合同。

因為出賣人故意隱瞞小產權房的真實情況，會導致購房合同無效或者被撤銷，所以，購房人可以提出以下主張：

(1)請求返還已付購房款及利息；

(2)請求出賣人承擔賠償責任。

《中華人民共和國民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律後果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；

不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；

各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

法律另有規定的，依照其規定。

以上就是小編今日給大家整理的關於小產權房的內容，從這些內容裏我們可以瞭解到，小產權房買賣合同是可以有效的，只要合同是當事人自願簽訂的，符合法律規定，那麼合同就是有效的，不能過户的小產權房不影響合同的效力。

如果您對此還是有些疑惑，可以登錄我們本站網網站諮詢我們的律師進行了解。

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