新婚姻法按揭房可以加名嗎

一、新婚姻法按揭房可以加名嗎

按揭房在還清貸款之後才可以進行添加名字。按揭中的房子不能直接加名,需要將貸款結清後,解除抵押登記後再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費,夫妻以外的關係人或非關係人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

房產證加名字費用：

1、公證費40元/平米按產權證面積核算。

2、契税：按基準税率(3%)全額徵收，由受贈人支付。

3、測繪費：1.36元/平米按實際實際測繪面積核算。

4、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米，非住宅10元/平米按實際測繪面積核算。

5、登記費：(工本費)80元(共有權證)20元。

二、關於夫妻加名：

無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然後再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑑證費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清)。

三、父子間加名的：

不管有沒有貸款，首先想説的，可以有2種辦法加名：增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是後者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估費，契税要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)。做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供户籍證明，才可以在契税上有優惠。這裏説的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人説只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加税。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然後再在這個基礎上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這裏交的契税是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的税;如果給一半那就加50%的税。

這種比例有很多種可能，要根據實際情況定。同樣，產證可以加名字，也可以減名字，其實方法是一樣的，也是買賣加税。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或着判決書去交易中心就可以了;但是碰到家裏有人去世，那就一定要去公證處了。交易時所需的材料：上家：房產證，產權人的身份證、圖章、買房時的發票;下家：身份證、圖章，當然還有錢。交易時所涉及的具體費用：契税、千分之一的印花税 5元、交易手續費5元/平、產證105元 15元交易當天，上家必須到場，下家可以委託。另外，一本產證上的人進行買賣，2年內的也沒有關係，不需要加全額税，也沒有差價税.

夫妻之間婚後房產不加名字也沒有關係，國家默認婚後的房產是夫妻共同財產。如果進行買賣，那麼房產進行更換名稱是需要繳納契税的，具體繳納多少跟房子的類型和房子的面積有直接的關係。過户給自己的孩子，不用交税。