按揭房房產證沒辦下來加名可以嗎？

一、按揭房房產證沒辦下來加名可以嗎？

對於房產證沒有下來是不可以加名字的，在沒有結清按揭的前提是不能辦理任何的手續，必須要先註銷抵押登記。

我國《物權法》規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產”。也就是説，若王某的產權證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回覆是：除非貸款還清，否則抵押權是不能註銷的。

最後他們辦公證，在財產約定協議條款中加一條：本協議不得對抗與銀行簽訂的貸款合同。等貸款一還清，馬上在產權證上加名。

沒有直系血緣關係的房產證加名字情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

(一)每平方米2.5元交易費。

(二)不滿5年，5.6%的營業税加1%個人所得税(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

(三)萬分之5的印花税。

(四)4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

(五)男方轉讓50%，所有的税按市場價格計算，如果100萬的房子記税值就是50萬。

(六)產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

二、夫妻間房產證加名換名均免契税嗎？

(一)在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的;或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的;或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契税。

(二)給房產證加名還要注意

1、簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人;

2、籤合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有污點，還會影響到貸款合同;

3、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。

因此，在房產證上加名須經過銀行批准，一般銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的。

綜合上面所説的，房產證加名字是可以由公民進行決定的，但前提也是在有房產證的情況之下才可以的，對於沒有還清貸款的前提下是不能實施任何行為的，這也是為了保障銀行的權益，避免因加了名字而引起各種貸款的糾紛，所以，不同的情況作不同的處理。