一方婚前按揭房能加名嗎?
一、一方婚前按揭房能加名嗎?
房子為一方婚前個人購買的,結婚後,配偶名字想要加為房子的共有人,如果該房屋還有房貸未還清,一般來説是不能辦理加名的,至多可以辦理雙方為共同還貸人,但房屋產權仍歸婚前購房的一方。如果是貸款買房,都要用房子做抵押,在貸款沒有還清的情況下,在房產證上加名字,相當於把房子分給了除銀行及借款人之外的第三方,銀行的利益會受損。所以在貸款沒還清的情況下,在房產證上加名字必須經過銀行同意。新婚姻法規定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產。
二、離婚對按揭房怎麼分割?
1、一方婚前按揭購房,房屋登記在一方名下。一個人婚前一個人財產買房,支付了首付款並向銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,房屋登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的,法院可以判決該不動產歸不動產登記一方,尚未歸還的貸款歸產權登記一方的個人債務。
2、婚前雙方共同出資購房,婚後共同還貸,房屋登記在一方名下的,離婚蘇斯能夠使,婚後共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分認定為夫妻共同財產,其餘按購房時出資情況按份共有。
三、離婚財產分割協議書包括哪些內容?
1、協議各方的基本情況,包括姓名、性別、出生日期、身份證號、住所地等;
2、協議當事人之間的關係、形成共有的原因和分割理由;
3、被分割財產的物理現狀和權利現狀;
4、分割財產的原則、方式、方法、標準;
5、各協議人分得之財產的物理現狀和權利現狀;
6、分割後財產的交付和轉移條件;
7、價格補償和債務承擔問題;
8、違約責任;
9、其他事宜,例如辦理登記和批准手續的問題,涉及第三人的問題等。
綜上所述,現在通過按揭方式買房的情況比較常見,一方在婚前按揭買房,房產證是一人名字的話,婚後也是不能加名的,銀行基本不會批准加名。根據目前規定,按揭買房只有還清全部貸款後,才能辦理變更房產證手續。並且,加名也會涉及到房子歸屬,一定謹慎對待。
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