離婚後按揭購房合同可以更名嗎？

一、離婚後按揭購房合同可以更名嗎

情況一:貸款未還清

所需證件有:公證過的《離婚協議》或者法院仲裁中又換房產歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原房屋所有權或抵押權相關證明,即原按揭貸款相關手續。先到房管部門辦理權屬辦更手續,再到按揭銀行辦理按揭權利人變更手續。

情況二:按揭貸款已還清

房地產現有者持公證過的《離婚協議》或者法院仲裁書、《離婚證》、《身份證》和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

税費:離婚房屋過户手續費需要交納契税(房產價格2%)、印花税5元、登記費80元、交易手續費(房產價格2%)、工本費20元。

對於協議離婚,一方可以違約為由起訴要求對方按照離婚協議的約定履行相關義務。通過法院判決後對方仍不履行,可以申請法院強制執行。民政部門在辦理協議離婚登記手續時,會提醒雙方當事人辦理房產過户手續需兩人全部到場,或者簽署離婚協議的同事到公證部門將離婚協議進行公證,並在公證書中明確由獲得產權的一方單方辦理過户登記手續。這樣就可以單方去辦理產權證手續了。

協議離婚後的房產問題,雙方一定要寫上妥當,註明房產的歸屬及所有權後還需要加蓋民政局的章。糾紛的解決建議還是以協商為主。經過協商不能達成一致的話,可以由向法院提出訴訟,由法院強制執行。

二、離婚貸款房子怎麼分

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸，離婚按揭房怎麼分?該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。

2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證，離婚按揭房怎麼分?此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。

3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下，離婚按揭房怎麼分?由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。

4、婚根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

如果夫妻雙方在婚姻存續期間，共同貸款購置了房產時，那麼也是屬於夫妻共同財產，當夫妻雙方辦理離婚手續時，也是需要將共同貸款的房產進行分割，一般情況下，雙方可以憑藉離婚協議以及離婚判決書到房屋管理中心辦理過户手續，如果產生糾紛也可以通過法院強制執行。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。