婚前按揭房婚後加名加不了嗎
一、婚前按揭房婚後加名加不了嗎?
婚前按揭房婚後一般是可以加名字的,婚後房產證加上名流程:
1、帶好三證:結婚證、身份證、房產證的原件和複印件
2、去房管局大廳排號等待,交納80元工本費,5月貼花費、25元製圖費。
3、10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證。
4、如果有房貸的話,須先去銀行辦理抵押變更手續。
二、婚前按揭買房的流程
1、瞭解徵信情況
首先想要貸款買房,購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件,免的房子也看好了,準備買時才發現自己徵信不合格,陷入比較被動的境地。
2、瞭解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行諮詢一下,問問貸款申請的條件、利率、批覆時間、放款時間等都是多少,然後進行比較,選出一個划算的銀行。
3、準備貸款所需的資料
(1)身份證,如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證,當然,要是聯名的,那就要更多人的身份證;
(2)户口本,注意的是有些銀行如果您不是户主,那户主的信息頁和登記卡都要複印;
(3)婚姻證明,也就是結婚證、離婚證等;
(4)工作證明,某些銀行有特定格式的,或是要有某些要素的,這個要問清楚銀行;
(5)收入證明,一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;
(6)查檔證明,這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄,就是查您名下有沒有房子,這要自己去房管部門辦理;
(7)銀行所需的其他資料。
4、簽訂貸款合同
符合貸款條件,購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同,交付首付款,準備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同,繳交各種費用,辦理抵押、保險。這一步比較費時間,銀行要審核,具體需要多久,每個地方和銀行都是不一樣的。
之後,購房者需要等待通知到銀行進行面籤,並等銀行歸總核實材料,銀行核實完以後就通知購房者拿材料,去房管局做抵押。(銀行接納您的申請後,如資料不齊全或不充足會要求您追加提供)
5、等待銀行放款
有些銀行需要客户再去一次銀行做放款申請的。放款後,記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有複印兩件房產證複印件,記得要銀行加蓋公章,因為有些機關部門辦事時需要。
總而言之,國家並沒有規定,婚前按揭購買的房子在結婚以後是絕對不可以變更產權人的,加不了名字的話很有可能是產權證件不齊全,或者説是在銀行辦理抵押變更的時候出現了某些意外,因個人原因加不了名字的,按揭房是對方個人房產。
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