按揭房照加名字是可以的嗎

一、按揭房照加名字是可以的嗎

不可以,銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出於控制風險的考慮,因為沒有還清貸款的房子增加了名字,相當於改變了借款人,債權債務關係也就因此發生了改變,對銀行來説這存在潛在風險。今後如果兩人鬧糾紛,就有可能出現不能按期還款的情況。其實加名對銀行來説屬於帶有服務性質的業務,因為這個業務不產生利潤,所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點,相當於重新申請一次貸款,重新走遍流程。

二、法律依據

我國《民法典》規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產”。也就是説，若王某的產權證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回覆是：除非貸款還清，否則抵押權是不能註銷的。

根據《民法典》第二百一十六條規定“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。”和第二百一十七條規定“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。”可見，房產證是房屋登記部門發給產權人作為其享有權利的證明，具有證據作用，它只是房屋登記簿的外在表現形式。因此，房產證僅具有初步證明的作用，並不具有代表產權的功能，發生糾紛時，如果出現“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用。

在中國大家比較在意房子的產權，因為只有產權證上是自己的名字，才可以證明該房產是自己的。所以大家不管是買新房還是二手房，都要買有房產證的房子，沒有房產證的房子，後期會有法律風險，所以買房大家一定要謹慎一些。