貸款按揭房加名字可以嗎?

貸款按揭房加名字可以嗎?

(一)有貸款房產證加名字

1、先去銀行辦理抵押手續變更。

2、辦理所需要的費用：110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業貸款)，需要加200元費用。

3、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其複印件。

4、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

(二)沒有直系血緣關係的房產證加名字

情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花税。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的税按市場價格計算，如果100萬的房子記税值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

(三)無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其複印件;

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

(四)特別注意事項：房產證上給妻子或丈夫加名夫妻間權屬變更免徵契税

2014年1月，財政部、國税總局日前發佈通知，在婚姻關係存續期間，夫妻之間進行房屋、土地權屬的變更，免徵契税。

財政部、國税總局日前發佈通知，在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額，免徵契税。

如果需要在房產證上加其他人的名字需要房產交易中心進行相關的辦理。其次辦理增加房產證上的所有人的話，那麼增加的人對房產也有相關的處理權，如果日後要對房屋進行相關處理的話需要通過其同意才能夠對該房產進行相關的處理。