買房土地使用證沒過户怎麼辦的
法律1.34W
買房土地使用證沒過户怎麼辦的
1、我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度,但目前各地根據不同的情況,有些地方“房產證”和“土地證”合二為一,只發“房產證”,比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅持分別發放,比如山東,還有南京等地。2、土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規定,所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它,將很難從根本上維護自己的合法權益。
3、根據法律規定,土地使用權轉讓時,其地上建築物、其他附着物的所有權隨之轉讓,土地使用者轉讓地上建築物、其他附着物的所有權時,其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講,房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味着房主不具備對該土地的使用權,那麼在該土地被被人侵佔的時候,無法維護自己的合法權益。
4、只有房產證沒有土地使用權證,會給住宅地產購置及交易帶來風險:
1)難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況,也就無法及時規避風險。
2)難以發現開發商違規用地的事實。
3)二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定,房地產上市交易,必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
4)在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定,房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。
因此要及時的找相關部門過户。
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