二手房交易最新買賣雙方費用
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現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房交易需要交哪些費用,買賣雙方如何承擔
實相對來説,出售二手房的賣方需要交納的費用種類比買方要多。主要有:1、交易手續費:交易手續費按每平方米計算,5元/平方米,賣方承擔50%費用。
2、合同印花税:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。
3、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%。
4、轉產費:如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供,是根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。
5、出售二手房還需要交個人所得税:
對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納税額的,應採取查帳徵收,依應納税所得額的20%計徵個人所得税;對納税人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納税額的,應採取核定徵收,税率暫定為計税價格的1%。
那麼買方需要交納什麼費用,交多少呢?買方作為購房的一方,需要繳費費用的種類比較多,比較繁雜。因此,下文將對此進行詳細介紹。
1、交易手續費:以5元/平方米計算,買方承擔總費用的50%。
2、合同印花税:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。
3、契税:契税按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
4、權證印花税:5元/本。
5、登記費:如果房屋屬於個人產權,100元/件;如果房屋屬於其他產權,300元/件。(注:不僅住宅與非住宅有區別,而且有無抵押貸款也不同。若與規定不符以有關規定為準。)
6、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付,買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%。
7、維修基金:物業公司提供維修基金賬户中賣方個人繳納的剩餘部分。買方繳納的其他相關費用。
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