二手房交易營業税買方出還是賣方出
不論是二手房還是新房,我們在進行交易的時候,都是有很多地方是需要注意的,在進行交易的時候,我們也是需要提前做好相關的準備工作的。那麼,二手房交易營業税買方出還是賣方出呢?二手房過户四大注意事項是什麼呢?一起來了解一下吧。
一、二手房交易營業税買方出還是賣方出
現在營業税變成了增值税,賣方交個税和增值税,買方交契税,但是現在大部分房東掛牌都是到手價,所以基本上所有税費和中介費都是下家出的。
二、二手房過户四大注意事項
1、核實產權是否清晰:
賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人 身份證核實,確認無誤即可。只樣做到這一點,你才能防止無效買賣合同的出現 或者合同詐騙案情況的發生。否則,糾紛在所難免。
2、需要儘量將房屋價款的給付放在產權過户之後再進行,或可以提存方式辦理房屋價款的給付,以儘量降低風險;買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定交納各種交易費用,領取政府頒發的產權證,買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。
3、務必瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況,以及落實過户等相關手續,以確定是否對以後生活起居帶來影響。
4、要明確過户所涉税收和費用的承擔及要明確買方的人數。買方應確定過户後產權證上登記的權屬人, 避免簽約後家庭 成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。
當然了,除了上述四大注意事項外,還有很多需要購房者關注的,需要具體情況具體分析,但以上四點相對比較重要,建議購房者多加考量。
三、二手房收房流程:
(一)瞭解房屋歷史:
首先要對自己買的房子做側面瞭解,例如該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,是否發生過不好的事情;通過衣着和生活規律判斷周圍人的社會層次,瞭解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及佈局;
(二)查看房屋情況:
這部分內容與新房驗房有許多相同的地方,本文會在下面詳細介紹如何驗房。
(三)考察市政配套:
能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況,交通是否方便,購物就醫等是否符合自己的購買需要,學區房還要考察房屋距離學校是否與價格成比例等等。
(四)瞭解往後居住的費用:包括水,電,煤的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。
其實,關於二手房交易營業税買方出還是賣方出這個問題,我們在進行交易的時候,如果合同中有明確的約定,是可以按照合同的約定來進行支付的,如果是沒有在合同中做出相關的約定,一般情況下,是賣方交個税和增值税,買方交契税。
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